Ciri-ciri plot IZHS

Langkah pengasingan yang ketat baru-baru ini telah mendorong ramai untuk mempertimbangkan untuk berpindah ke rumah mereka sendiri. Di antara beberapa pilihan untuk reka bentuk tanah, format IZHS adalah yang paling popular. Apa yang tersembunyi di sebalik singkatan ini, apakah kelebihan dan kekurangan peruntukan sedemikian, bagaimana memilih plot yang sesuai untuk pembinaan perumahan individu - ini dan isu penting lain dibincangkan dalam artikel kami.

Penyahkodan istilah IZHS berbunyi seperti "pembinaan perumahan individu". Pada masa ini, pilihan untuk mendaftar tanah ini popular, sebabnya adalah untuk menggunakan tanah untuk hampir semua pembinaan tanpa formaliti yang tidak perlu dan mendaftarkannya sebagai harta. Pemilik mempunyai hak untuk mendaftar di rumah itu sendiri dan mendaftar di tempat yang sama sesiapa yang dia mahu. Bangunan itu sendiri boleh didaftarkan dengan alamat yang sah.

IZHS diklasifikasikan sebagai salah satu jenis peruntukan di mana bangunan kediaman keluarga tunggal dengan bilangan tingkat terhad boleh didirikan (tidak lebih daripada 3 tingkat, ruang bawah tanah boleh). Ia dibenarkan untuk membina bilik simpanan, garaj, rumah dan bangunan luar. Rumah berkembar ialah rumah yang boleh didiami oleh 1 keluarga.

Jika saiz tapak membenarkan, anda boleh menanam kebun sayur, melakukan berkebun. Tetapi IZhS tidak bertujuan untuk membiak ternakan dan ayam.

Tanah untuk pembinaan perumahan individu boleh dibeli dari negeri atau diterima secara percuma. Kategori warganegara berikut boleh bergantung pada resit percuma:

• keluarga yang membesarkan 3 atau lebih anak yang belum mencapai umur dewasa, manakala ibu bapa mesti didaftarkan secara rasmi, dan keluarga itu mesti mempunyai status keluarga besar;
• wira Kesatuan Soviet dan Persekutuan Rusia;
• pemegang Order of Labor Glory.

Di beberapa wilayah, senarai ini juga termasuk kategori warganegara lain.

Untuk mendapatkan semua permit yang diperlukan, anda perlu mengumpul pakej dokumen tertentu, menyerahkannya kepada badan pentadbiran. Tunggu penyediaan tanah untuk pembinaan, selepas itu - daftarkan peruntukan. Untuk memeliharanya, mulakan pembinaan bangunan kediaman di tapak yang diterima dalam 3 tahun pertama.

Proses membeli tanah untuk pembinaan perumahan individu dari negeri termasuk langkah-langkah berikut:

• mengemukakan permohonan kepada pentadbiran dengan permintaan untuk memperuntukkan plot untuk pembinaan perumahan individu;
• keputusan mengenai penyediaan tanah untuk pembinaan (tempoh untuk pertimbangan permohonan adalah sehingga 30 hari);
• dalam kes keputusan positif pentadbiran, pengumuman lelongan disiarkan di media;
• selepas lelongan awam, anda boleh mula memproses dokumen, manakala penyertaan peserta lelongan lain adalah pilihan.

Salah satu kelebihan utama adalah peluang untuk menjadi pemilik penuh tanah, menggunakannya sebagai isi rumah peribadi dan mendapatkan pendaftaran tetap. Ini adalah kelebihan utama IZhS, dari mana beberapa "tambah" lain mengikuti:

• pengurangan dalam potongan cukai dan keupayaan untuk mengeluarkan bayaran balik sebanyak 13% daripada jumlah transaksi;
• prosedur yang lebih mudah untuk menyambungkan tapak ke utiliti;
• keupayaan untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh tapak;
• kemungkinan mendirikan bangunan ladang, menanam taman;
• kemungkinan pendaftaran pendaftaran dan penyerahan alamat undang-undang kepada bangunan;
• kemerdekaan daripada pelbagai perkongsian.

Memandangkan plot untuk pembinaan perumahan individu biasanya terletak di dalam bandar, ini bermakna kebolehcapaian pengangkutan yang baik dan kualiti jalan yang lebih baik. Dengan penjualan plot berikutnya, harga akan meningkat, iaitu keuntungan tanah akan meningkat.

Seperti yang telah dinyatakan, peruntukan pembinaan perumahan individu terletak di dalam penempatan, dan oleh itu elektrik perbandaran, telefon, bekalan air, pembetungan, elektrik dibekalkan kepadanya. Ini adalah satu lagi kelebihan plot IZHS. Pemilik tidak perlu membaiki jalan dan komunikasi dengan perbelanjaannya sendiri - ini adalah tugas perbandaran.

Kelemahannya ialah peraturan kawasan dan tujuan tanah, keperluan untuk mematuhi peraturan dan formaliti semasa membeli tanah untuk pembinaan perumahan individu. Jadi, mengikut undang-undang semasa, selepas menerima tanah di atasnya selewat-lewatnya 3 tahun kemudian, pembinaan harus dimulakan. Dilarang menggunakan tapak untuk tujuan lain. Ini dikawal oleh Perkara 284 Kanun Perancangan Bandar.

Sekiranya pembinaan kemudahan kediaman belum dimulakan dalam tempoh 3 tahun, terdapat risiko negeri akan merampas tanah tersebut tanpa pampasan. Pengecualian ialah tempoh pembangunan tanah, serta situasi apabila, atas pelbagai sebab (perlu untuk mendokumentasikannya), pembinaan tidak dapat dimulakan tepat pada masanya.

Ia juga harus diingat bahawa tujuan utama plot IZhS adalah hidup, oleh itu, jika anda bercadang untuk membiak ternakan, penternakan lebah, ayam, format pemilikan tanah ini tidak sesuai dengan anda.

Parameter tapak ditentukan oleh peraturan perancangan bandar tempatan. Ini ditakrifkan dalam Perkara 30 Kod Perancangan Bandar dan membayangkan bahawa parameter (panjang dan lebar) tapak ditentukan pada tahap pentadbiran yang dimiliki oleh tanah tersebut.

Terdapat piawaian yang menentukan keluasan maksimum dan minimum tanah untuk pembinaan perumahan individu. Norma ini hanya relevan dengan syarat peruntukan diagihkan oleh pihak berkuasa tempatan.

Saiz peruntukan bergantung kepada faktor berikut: kawasan wilayah dan kawasan wilayah bebas di dalamnya, populasi dan kepadatan bangunan di dalam bandar (kampung).

Sebagai peraturan, purata kawasan minimum peruntukan adalah 6-7 are. Di kawasan yang jarang penduduknya boleh mencapai 10-12 ekar.

Walaupun fakta bahawa parameter tapak ditentukan oleh kerajaan tempatan, terdapat norma di bawahnya yang mana kawasan pembinaan perumahan individu tidak boleh. Menurut SNiP, keluasan IZHS tidak boleh kurang daripada 3 ekar.

Setiap rantau boleh menubuhkan piawaian sendiri, tanpa bercanggah dengan peraturan SNiP, iaitu kawasan pembinaan perumahan individu boleh lebih daripada 3 ekar, tetapi kurang - tidak. Sebagai contoh, di rantau Leningrad, kawasan minimum ialah 10 ekar.

Pematuhan tapak dengan parameter minimum yang ditetapkan adalah penunjuk yang sangat penting.... Sekiranya peruntukan itu mempunyai kawasan yang lebih kecil, maka pemiliknya tidak akan menerima permit bangunan.

Bagi kawasan maksimum peruntukan, tidak ada peraturan yang ketat. Pihak berkuasa tempatan mempunyai hak untuk menyediakan tanah di mana-mana kawasan berdasarkan setiap situasi tertentu. Yang terbesar dari segi keluasan adalah plot wilayah Moscow - sehingga 30 ekar.

Sebelum memulakan pembinaan di atas tanah pembinaan perumahan individu, perlu membuat projek untuk perumahan masa depan dan meluluskannya di jabatan seni bina penempatan.

Sebagai tambahan kepada rancangan itu, untuk mendapatkan permit untuk memulakan pembinaan, perlu:

• menyediakan dokumen yang membuktikan hak ke atas taman perumahan individu;
• sijil mengenai penentuan sempadan peruntukan dan pecahan bangunan, paksi asas dan garis merah objek kediaman;
• pelan kadaster tapak;
• projek rumah, yang dibuat oleh pekerja BTI.

Sekiranya semuanya teratur dengan dokumen, pemilik menerima permit bangunan, yang sah selama 10 tahun.

Ia akan menjadi mungkin untuk mendaftar dan tinggal di rumah secara sah selepas ia diterima dan tindakan yang sewajarnya ditandatangani oleh pemadam kebakaran, perkhidmatan komunal dan arkitek.

Selepas menerima akta - permit untuk operasi kemudahan itu, anda boleh mula mendaftarkan hak ke atas kemudahan tersebut. Untuk melakukan ini, anda harus:

• menyediakan mereka. dokumen untuk bangunan kediaman;
• mengisi dokumen yang diperlukan;
• bayar yuran negeri.

Keperluan untuk kemudahan kediaman dan perniagaan ditentukan oleh Kanun Tanah, serta peruntukan SNiP 2001. Peruntukan utama berkaitan dengan penempatan bangunan, lokasi objek tertentu relatif antara satu sama lain. Mari kita pertimbangkan yang paling penting.

• Keluasan bangunan maksimum ialah 1.5 ribu m2.
• Ketinggian bangunan tidak boleh melebihi 20 meter.
• Jarak dari bangunan ke laluan atau jalan dengan lalu lintas yang tenang hendaklah sekurang-kurangnya 3 meter, ke jalan terdekat - sekurang-kurangnya 5 meter.
• Jarak antara pagar plot dan rumah adalah sekurang-kurangnya 3 meter, antara pagar dan blok utiliti - sekurang-kurangnya 1 meter.
• Tandas dipasang sekurang-kurangnya 8 meter dari jiran.
• Sekiranya terdapat blok haiwan peliharaan, ia hendaklah terletak sekurang-kurangnya 4 meter dari pagar tapak.
• Pagar di antara kawasan bersebelahan hendaklah diperbuat daripada bahan legap, dan ketinggian maksimumnya ialah 75 cm (pagar yang lebih tinggi boleh dipasang antara jiran dengan persetujuan bersama).
• Pembinaan hartanah komersial di atas tanah pembinaan perumahan individu tidak boleh diterima, objek kediaman yang didirikan tidak boleh dibahagikan kepada beberapa objek hartanah.
• Rumah itu dibina untuk satu keluarga, pembinaan bangunan pangsapuri tidak boleh diterima.
• Apabila membina berhampiran takungan, sungai atau tasik, asas bertetulang mesti didirikan.

Terdapat keperluan tertentu untuk susun atur dalaman rumah. Jadi, ketinggian siling mestilah sekurang-kurangnya 2.5 meter. Kawasan minimum ruang tamu ialah 12 m2, bilik tidur - 8 m2, bilik mandi - 2.7 m2.

Apabila membeli plot pembinaan perumahan individu, disyorkan untuk menyemaknya dari segi kriteria tertentu.

Pertama sekali, perhatikan sama ada proses ukur tanah telah dijalankan berhubung dengan tapak yang dipilih. Sebagai peraturan, penetapan sempadan undang-undang peruntukan dijalankan oleh pihak yang menjual, dan pembeli menerima pelan kadaster dan pelan tinjauan topografi. Dalam yang terakhir, komunikasi bawah tanah ditunjukkan.

Akhir sekali, adalah wajar memastikan bahawa harta itu tidak ditahan atau berhutang.

Lebih menguntungkan untuk membeli plot dengan bekalan air pusat. Jika tiada, anda harus pergi mengelilingi jiran dan mengetahui butiran penggerudian telaga artesis. Tanya juga tentang kedalaman perairan, apakah sifat air dan tanah, dll. Adalah penting untuk memahami bahawa penggerudian adalah proses intensif sumber; adalah berfaedah untuk segera memasukkan kos dalam potensi kos tapak.

Satu lagi penunjuk penting, termasuk menentukan nilai peruntukan. Sekiranya harganya diragui, anda harus memberi perhatian kepada keadaan dan ciri-ciri tanah. Untuk ini, kajian khas dijalankan. Keputusan yang diperoleh semasa mereka akan berguna apabila memilih jenis asas untuk rumah dan bangunan lain yang dibenarkan.

Apabila menilai kualiti tanah, anda perlu memberi perhatian kepada kedalaman air bawah tanah. Ini boleh dilakukan sendiri menggunakan gerudi tangan. Buat lubang cetek dan biarkan selama satu setengah jam. Jika selepas masa ini air terkumpul di dalam perigi, ini menunjukkan bahawa sistem perparitan diperlukan.

Perlu bertanya kepada jiran-jiran seberapa cepat air meninggalkan kawasan mereka selepas salji cair, hujan, sama ada terdapat kes air tanah. Jika anda bercadang untuk membina bilik bawah tanah, anda memerlukan tapak yang tidak menyimpan air.

Pilihan terbaik ialah sistem pembetungan berpusat... Kehadiran sedemikian menjejaskan kos tapak ke arah peningkatannya. Sekiranya tiada sistem pembetungan berpusat, anda perlu membina sistem individu. Pada masa yang sama, item perbelanjaan utama ialah tangki septik berkualiti tinggi, kerana perkhidmatan kebersihan dan epidemiologi sangat ketat mengawal keadaan lubang longkang di rumah persendirian.

Pertama sekali, anda perlu menghantar permintaan kepada pentadbiran tempatan untuk mengetahui berapa banyak kW yang diperuntukkan untuk 1 bahagian. Biasanya, rumah dengan keluasan 200-300 m2 memerlukan 20-30 kW.

Jika pentadbiran hanya berjanji untuk melaksanakan cahaya, adalah penting untuk memahami bahawa syarat janji boleh dialihkan. Sama ada anda boleh membekalkan elektrik atau menunggu terpulang kepada anda. Ia adalah perlu untuk memintas jiran sekali lagi dan mengetahui secara langsung bagaimana keadaan dengan bekalan elektrik.

Adakah terdapat akses mudah ke tapak? Bagaimanakah keadaan semasa pencairan di luar musim dan salji musim sejuk? Jika anda bercadang untuk membina rumah dan objek lain, adakah jalan masuk sedia ada sesuai untuk laluan peralatan khas bersaiz besar (pencampur konkrit, trak KamAZ)?

Fikirkan bagaimana anda akan sampai ke bandar. Walaupun anda mempunyai kereta persendirian, pastikan anda boleh sampai ke tapak bandar yang penting dari rumah anda dengan pengangkutan awam.

Semak dengan penduduk tempatan jika mudah untuk mereka pergi ke tempat penting secara sosial, jika kesesakan lalu lintas berlaku semasa waktu sibuk.

Salah satu soalan penting apabila mencari tapak adalah kawasannya. Secara optimum, apabila terdapat 1 ratus meter persegi tanah setiap 10 m2 pembinaan. Sebagai contoh, jika anda ingin membina rumah dengan keluasan 100 m2, maka keluasan peruntukan mestilah sekurang-kurangnya 10 ekar.

Di dalam tapak, tempat biasanya diperuntukkan untuk rumah dan wilayah bersebelahan, kawasan rekreasi dan zon bangunan luar.

Beri perhatian kepada pandangan dari tapak... Adalah lebih baik untuk menolak untuk membeli jika terdapat perusahaan perindustrian, tapak pelupusan sampah, lebuh raya besar berdekatan. Adalah idea yang baik untuk meminta pentadbiran untuk rancangan untuk pembangunan masa depan kawasan yang anda minati.

Lawati jiran anda untuk mengetahui lebih lanjut tentang kontinjen jalanan, kampung. Jelaskan butiran penting: adakah mungkin untuk menyambungkan Internet, pembekal yang mereka pilih untuk menyelesaikan pelbagai isu harian, sejauh mana kebenaran janji yang diberikan oleh pentadbiran. Selalunya ada gambar apabila pihak berkuasa tempatan berjanji untuk baik pulih jalan atau membuka tadika/kedai berdekatan. Pembeli yang berpuas hati membuat perjanjian, tetapi sebenarnya penduduk tempatan telah menunggu janji itu untuk direalisasikan selama bertahun-tahun.