Memilih plot untuk membina rumah

Untuk membeli plot tanah dengan mata hanya pada harga yang rendah bermakna menghukum diri anda untuk jangka panjang mengatasi lebih daripada sedozen masalah serius. Ini juga terpakai kepada kesukaran dengan kesahihan transaksi. Apa yang perlu dicari apabila membeli plot tanah untuk pembinaan bangunan kediaman, kami akan mempertimbangkan dengan lebih terperinci.

Saiz kotej musim panas biasa dalam kebanyakan kes adalah 5-6 ekar. Ini adalah plot tanah persegi atau segi empat tepat yang dijual oleh negeri, pihak berkuasa tempatan dan pemilik lain (warganegara Rusia dan syarikat). Dalam keadaan bandar dengan kepadatan penduduk yang jauh lebih tinggi, plot tanah yang ditinggalkan selepas perobohan rumah lama dan jenis bangunan lain boleh menjadi 1-5 hektar. Plot tanah, di mana rumah 2-3-apartmen dengan halaman biasa dibina sebelum ini, boleh mempunyai kawasan sewenang-wenangnya sama sekali, contohnya, 2.2 ratus meter persegi (10x22 m).

Sekiranya anda mendapat peruntukan segi tiga (pada giliran) atau segi empat yang tidak rata, maka kesukaran mungkin timbul dengan pembinaan bangunan kediaman (rumah untuk kediaman tetap). Adalah masuk akal untuk menurunkan harga sebenar penjual tapak sedemikian, sebagai contoh, sebanyak 30%, mewajarkan "penurunan harga" sedemikian dalam bentuk yang tidak standard.

Biarkan, sebagai contoh, terdapat satu bahagian dalam bentuk segi tiga bersudut tegak, kakinya ialah 10 dan 50 m. Luas segi empat tepat dengan sisi sedemikian akan sama dengan 500 m2 (5 ekar). Katakan anda mendapat bahagian segi tiga dengan sisi 50 m. Hiptenus bagi segi tiga sedemikian ialah 51 m. Luasnya ialah 2.5 ekar. Sukar untuk membina, katakan, sebuah rumah dengan dimensi sekurang-kurangnya 10x10 m di tapak sedemikian - pembina (dan pemilik) akan melampaui sempadannya. Oleh itu, pemilik perlu membuat rumah sempit, sebagai contoh, 4x8 m, dan menyesuaikan seluruh kawasan untuk taman, taman sayur dan bilik utiliti - mengikut piawaian moden untuk pembinaan negara dan pinggir bandar, rumah itu tidak sepatutnya betul-betul di sebelah sempadan plot bersebelahan.

Pembinaan akan membayar pada tanah berbatu dan chernozem, yang tetap. Bukit tanah liat, yang boleh, sebagai contoh, "merangkak pergi" semasa hujan lebat yang berpanjangan atau air tinggi di sungai gunung, tidak akan menahan struktur - ia akan "terapung" bersamanya. Dan juga anda tidak boleh membina rumah di atas tanah berpasir, contohnya, jika ini adalah bukit pasir - pasir yang bergerak dari satu tempat ke satu tempat boleh mengisinya dengan mudah.

Paras air bawah tanah tidak boleh melepasi kawasan berhampiran permukaan bumi. Tahap kejadian air bawah tanah yang tinggi menimbulkan bahaya kepada asas - tidak mungkin untuk kalis air sepenuhnya daripadanya, dan rumah itu akan dianggap banjir dari bawah, yang akan merumitkan penjualan semulanya.

Di sini lebih tepat untuk bertanya di mana mustahil (tidak dibenarkan) dibina. Tanah tersebut termasuk:

1. wilayah jalan raya - ini termasuk lebuh raya dan kereta api, termasuk tambaknya;
2. tanah yang diperuntukkan untuk pembinaan kediaman atau perindustrian berbilang tingkat;
3. wilayah bersebelahan dengan lapangan terbang, stadium, stesen minyak atau objek lain yang mempunyai kepentingan sosial;
4. tempat di bawah talian kuasa, kawasan lebuh raya (talian paip, kabel elektrik dan isyarat);
5. tanah yang dirampas secara haram di wilayah Kumpulan Wang Hutan Rusia;
6. tanah yang dipotong secara haram daripada jiran;
7. ketinggian strategik yang diberikan kepada telekomunikasi, kemudahan ketenteraan dan banyak lagi;
8. sampah dan nuklear, tapak pelupusan tentera;
9. jalur tanah berhampiran dengan tanah perkuburan atau di wilayah mereka;
10. wilayah kemudahan rawatan loji dan kilang;
11. jalur tanah lebih dekat daripada 200 m dari garis pantai sungai, tasik dan takungan, laut dan lautan.

Tanah yang sesuai untuk pembinaan rumah desa atau rumah desa mesti boleh diakses dari bandar dan pekan berdekatan. Untuk membina rumah di pinggir hutan, walaupun kebenaran RF Forest Fund telah diperolehi, tidak mungkin untuk kediaman tetap - seseorang adalah makhluk sosial. Tiada siapa yang benar-benar mahu dipisahkan dari seluruh dunia jika orang ini bukan seorang pertapa. Namun begitu, daripada setiap ribu - atau puluhan ribu - ada seseorang yang ingin membeli tanah untuk membina rumah, contohnya, di kampung terbiar, yang masih dalam peta kadaster sebagai tanah penempatan, dan kampung itu belum telah ditempatkan semula secara rasmi dan secara paksa.

Contoh lain ialah penjualan rumah desa lama bersaiz kecil (sehingga 20 m2) berleluasa.dimiliki oleh warga emas berumur 70 hingga 90 tahun, mereka sebenarnya tidak mempunyai kekuatan untuk menguruskan rumah tangga. Mereka menjual ladang-ladang ini, berpindah ke bandar. Kategori perumahan lama ini, terutamanya dibina di wilayah perkongsian bukan untung dacha di era Soviet, pada 2020, sering didagangkan dalam lingkungan 200-500 ribu rubel.

"Perumahan sekunder" dacha di pasaran kini memperoleh nilai istimewa - pada tahun 2020 ia sering menelan kos tidak lebih daripada beberapa ratus ribu rubel. DNT dan SNT, di wilayah di mana rumah-rumah ini terletak, selalunya terletak berdekatan dengan sebuah bandar kecil, pusat wilayah - hanya beberapa atau beberapa puluhan kilometer. Pertama sekali, mereka memberi perhatian kepada perkhidmatan bas antara pusat wilayah dan / atau wilayah, di mana sahaja penempatan pinggir bandar ini berada. Jika ada lebuh raya berdekatan, terdapat perhentian bas berhampiran, maka anda akan sampai ke bandar tanpa sebarang masalah, apatah lagi mencari pekerjaan di dalamnya. Sudah tentu, bas boleh diperlahankan di mana-mana, tetapi tidak setiap pemandu akan bersetuju untuk berhenti - ini bertentangan dengan peraturan lalu lintas. Sama ada anda mempunyai kereta, motosikal, moped, skuter elektrik atau basikal, isu pengangkutan telah diselesaikan.

Ia tidak berbaloi untuk membeli plot di tempat yang hilang atau tidak dibangunkan. Ia sering berlaku bahawa pemilik tertentu (entiti undang-undang) menjual plot, tetapi pembangunan sedang berjalan dengan kesukaran - mungkin, dalam satu atau dua tahun, hanya seorang penduduk akan "dibina". Sesetengah orang membeli plot pada harga permulaan dan menjualnya semula untuk 1.5-2 kali ganda. Sebagai contoh, plot pada mulanya dijual pada harga 100 ribu rubel. setiap ratus meter persegi, dan pemilik baru akan menjual semula mereka enam bulan kemudian untuk 150-200 ribu untuk ratus meter persegi yang sama. Dan jika penjualan semula ditangguhkan sehingga 10 tahun, harga tapak "lima ratus" standard boleh melonjak jauh melebihi satu juta rubel.

Jika dalam DNT dibina 20-50 tahun yang lalu anda menemui "perumahan menengah" murah yang sesuai daripada beberapa pemilik lama, maka, setelah menyemak tapak (dan struktur) untuk masalah dengan undang-undang dan kemungkinan cagaran, memastikan bahawa terdapat tiada masalah khas "di tempat", mempunyai makna untuk membelinya. Harga untuk "perumahan menengah" sedemikian adalah lebih daripada demokratik dan bermula dari 100-150 ribu rubel.

Periksa sama ada ia boleh disambungkan kepada elektrik, bekalan air dan gas. Sekiranya DNT (atau penempatan kotej, KP) agak baru atau belum dibina sepenuhnya, terdapat pembangunan aktif wilayahnya, maka ketiga-tiga jenis komunikasi harus sesuai di sana. Wilayah kampung (jangan dikelirukan dengan penempatan dacha), sebagai tambahan kepada sistem bekalan air, juga boleh menawarkan sambungan ke sistem kumbahan am (longkang yang melalui jalan).

Kualiti komunikasi, walaupun pembaikan tepat pada masanya dan mengekalkannya dalam keadaan asalnya, harus berada pada tahap terbaik. Malah di penempatan dacha baru, yang diasaskan beberapa tahun lalu, terdapat kes apabila lampu dimatikan setiap minggu selama sehari atau lebih. Sebabnya ialah hujan lebat, taufan, mungkin salji turun. Utiliti yang menyediakan grid kuasa daerah merujuk kepada keselamatan: jika wayar putus di lebuh raya, litar pintas yang serius boleh berlaku. Wayar yang jatuh menjadi punca kebocoran elektrik dan voltan langkah di sekeliling: adalah mustahil untuk selamat sampai ke tempat putus tanpa memutuskan talian dari pengedar terdekat yang membekalkan talian kuasa ini (6 atau 35 kilovolt).

Kedekatan, bersebelahan dengan bandar juga penting: jika DNT tertentu disambungkan kepada pengubah yang sama (110-35 kV), dari mana suku bangunan pangsapuri berhampiran sempadan bandar dikuasakan, maka gangguan bekalan elektrik yang kerap tidaklah mengerikan. Faktanya ialah di bahagian bandar yang sama, sebagai peraturan, terdapat kedai, farmasi, bank dan pejabat pos, pasar, kilang atau zon perindustrian; menghentikan semua kemudahan ini selama setengah hari atau lebih adalah tidak diingini. Jika penempatan dacha adalah sebahagian daripada penempatan luar bandar atau dialihkan dengan ketara dari bandar dan kampung, maka gangguan bekalan elektrik adalah lebih kerap. Apabila membeli plot, tanya jiran anda tentang kemungkinan masalah dengan elektrik dan gas.

Masalah kedua ialah pengegasan yang tidak mencukupi bagi penyelesaian dacha. Titik pengedaran gas mungkin terletak setengah kilometer atau lebih dari tapak yang telah anda pilih, dan tiada seorang pun daripada jiran terdekat (mungkin masa depan anda) yang menyambungkan gas, dan paip tidak turun ke jalan. Sambungan baru ke gas, pada harga 2020, berharga dari 300 ribu hingga satu juta rubel. Ia mungkin selama 10 tahun atau lebih untuk menunggu indulgensi daripada penggubal undang-undang, membolehkan untuk menyingkirkan harga pengegasan yang terlalu tinggi untuk rumah masa depan.

Bekalan air adalah faktor penentu terakhir. Sekiranya talian dari bekalan air jalan (kampung) memasuki tapak yang dibeli untuk pembinaan rumah persendirian baru, maka air itu dibayar oleh meter air. Sekiranya tapak itu terletak di atas bukit (bukit), dan tiada bekalan air, maka bukit ini akan memaksa pemilik baru untuk menggerudi bukan 15-20, tetapi semua 35-40 meter dalam - akuifer bawah tanah terletak pada kedalaman yang berbeza. . Untuk mengepam air, anda juga memerlukan pam beberapa kali lebih kuat, yang menaikkan air ke ketinggian sedemikian dan tertimbus sehingga 4 m dari permukaan bumi. Menggali ruang bawah tanah untuk stesen pam (dan tujuan lain) lebih dalam daripada 5 m adalah dilarang - berdasarkan undang-undang yang berkaitan mengenai perlindungan tanah bawah. Jika terdapat sungai atau sungai berdekatan, paras air mungkin lebih tinggi daripada yang anda jangkakan. Ini akan memudahkan pengambilan air.

Sebelum memilih plot tanah, anda harus menyemak kesucian undang-undangnya.

1. Kekurangan data mengenai pemindahan untuk keperluan pembinaan awam. Tapak ini tidak boleh menjadi sebahagian daripada wilayah yang diperuntukkan untuk pembinaan jalan raya, tempat letak kereta, lapangan terbang, kilang dan kilang, bangunan pangsapuri, stadium dan objek lain yang mewakili keperluan awam.
2. Kekurangan data mengenai bebanan: untuk kehadiran cagaran pinjaman, penahanan dan lain-lain. Pemilik baru mesti membuat perjanjian dengan yang lama melalui notari. Yang terakhir tidak akan memberi kebenaran untuk dijual jika terdapat bebanan individu yang dikaitkan dengan pemilik sebelumnya.

Data ini boleh diminta di tapak web MFC, Rosreestr, atau anda boleh secara peribadi menuntut semua dokumen hak milik daripada pemilik sebelum membeli tapak. Dalam sesetengah kes, pemilik baru boleh mendaftarkan pemilikan tanah yang bersempadan dengannya, tetapi bukan milik perkongsian dacha atau pemilik lain, serta tidak diberikan oleh kerajaan untuk sebarang keperluan - contohnya, apabila plot jiran terlalu banyak. dan berubah menjadi sesuatu di antara hutan dan padang pasir ...