Apakah plot rumah persendirian dan cara menggunakannya?

Apabila merancang pemerolehan plot tanah, anda perlu memahami dengan tepat ciri-ciri yang mesti dipenuhi untuk memenuhi tugas tertentu - membuka ladang, mengatur plot rumah persendirian atau membina bangunan kediaman. Hari ini kami akan memberitahu anda lebih lanjut mengenai plot untuk perladangan anak syarikat individu - kami akan memberikan penyahsulitan, kami akan memberitahu anda apa maksudnya dan apa hak yang diberikannya.

Singkatan LPH merujuk kepada jenis aktiviti seseorang atau ahli satu keluarga yang bertujuan untuk mencipta produk pertanian dan pemprosesan seterusnya. Agar aktiviti sedemikian termasuk dalam kategori plot rumah persendirian, ia mesti memenuhi keperluan tertentu.

• Kurang niat untuk menerima keuntungan kewangan - mengekalkan ladang subsidiari anda secara sah dianggap sebagai aktiviti bukan keusahawanan dengan akibatnya dalam bentuk pengecualian daripada pengurusan dan pelaporan perakaunan dan pembayaran cukai.
• Tiada pekerja yang diupah - semua jenis kerja dilakukan dengan usaha ahli satu keluarga atau satu orang.
• Semua produk pertanian dihasilkan secara eksklusif untuk kegunaan individu dan untuk memenuhi keperluan mereka sendiri. Walau bagaimanapun, undang-undang tidak melarang penjualan lebihan produk dalam apa jua jumlah.
• Plot tanah di mana aktiviti itu dijalankan mesti dibeli atau dipajak dengan ketat di bawah plot rumah persendirian. Ini mesti ditunjukkan dalam dokumen yang berkaitan.

Selaras dengan perundangan semasa, mengekalkan anak syarikat dan kotej musim panas anda sendiri bermakna:

• penanaman dan pemprosesan hasil pertanian;
• menternak ayam;
• pembiakan haiwan ternakan.

Bagi jenis penggunaan yang dibenarkan, dua jenis tanah boleh diperuntukkan untuk plot rumah persendirian:

• kawasan penempatan;
• petak pertanian.

Peruntukan dalam sempadan peruntukan pertanian ditetapkan sebagai peruntukan ladang.

Selaras dengan ini, pemilik plot rumah persendirian mempunyai hak untuk:

• membina mana-mana bangunan kediaman dan bilik utiliti;
• untuk menanam tanaman taman dan taman;
• tanam bunga;
• untuk membiak ternakan dan ayam.

Peruntukan ladang plot rumah persendirian boleh ditempatkan di luar kampung. Ini termasuk plot yang diperuntukkan kepada penduduk kampung untuk menanam bijirin dan kentang. Pembinaan mana-mana bangunan di atas tanah tersebut adalah dilarang.

Sebidang tanah untuk plot rumah persendirian mesti disediakan, diperoleh atau disewa.

Sebagai contoh, di Vladimir, ia dibenarkan untuk menyediakan plot dengan saiz dari 0.04 hektar hingga 0.15 hektar. Di Cheboksary, norma ini sedikit berbeza - dari 1200 hingga 1500 m2.

IZHS menganggap jenis penggunaan plot tanah, di mana pemiliknya membina plot ini untuk dirinya dan keluarganya. Pada masa yang sama, dia mesti melakukan ini sama ada sendiri, atau dengan penglibatan pekerja yang diupah, tetapi sepenuhnya atas perbelanjaannya sendiri. Bangunan yang didirikan di tapak untuk IZhL adalah terhad oleh undang-undang dari segi bilangan tingkat - tidak lebih daripada tiga, serta dari segi komposisi penduduk - dalam keluarga yang sama. Kedua-dua pembinaan perumahan individu dan plot rumah persendirian bertujuan untuk kegunaan bukan komersil, iaitu, menjalankan ladang di atasnya tidak membayangkan keuntungan. Namun begitu, terdapat perbezaan yang sangat ketara antara plot tersebut.

Pada plot pembinaan perumahan individu, pembinaan bangunan kediaman dibenarkan, ia boleh dikeluarkan dan didaftarkan di atasnya. Dalam had plot rumah persendirian, struktur kediaman boleh didirikan hanya jika plot tanah terletak dalam sempadan penempatan, dan pendaftaran di tempat ini dibenarkan. Cukai tanah ke atas plot untuk pembangunan individu adalah lebih tinggi daripada cukai ke atas plot pertanian. Bagi plot isi rumah, perbezaan ini tidak begitu ketara, di mana kadarnya sama ada sama atau mempunyai perbezaan yang minimum.

Di atas tanah di bawah IZHS, ia dibenarkan menanam tanaman kebun dan kebun sayur. Pada plot yang diperuntukkan untuk organisasi plot isi rumah persendirian, adalah mungkin untuk menjalankan bukan sahaja pengeluaran tanaman, tetapi juga penternakan. Pembinaan bangunan kediaman di atas tanah di bawah pembinaan perumahan individu dikaitkan dengan tanggungjawab pemilik tanah - dia mesti menyelesaikan semua kerja tidak lewat daripada 3 tahun selepas pendaftaran peruntukan. Jika tidak, pemilik akan bertanggungjawab secara pentadbiran atas penyalahgunaan plot tanah yang diberikan kepadanya. Pembinaan bangunan di tapak untuk plot rumah persendirian dianggap sebagai hak pemilik, tetapi sama sekali tidak kewajipannya.

Pilihan antara tanah untuk plot rumah persendirian dan pembinaan perumahan individu bergantung pada sekumpulan kriteria.

• Tujuan asas pembangunan tapak dan kategori tanah. Jadi, untuk pembinaan rumah, kedua-dua pembinaan perumahan individu dan plot rumah persendirian boleh dibezakan jika yang kedua terletak dalam sempadan penempatan. Petak rumah persendirian dan petak perumahan individu juga diperuntukkan untuk penanaman tumbuhan, dan hanya petak rumah persendirian diperuntukkan untuk penternakan.
• Kemungkinan meletakkan komunikasi kejuruteraan. Jika majlis perbandaran menyediakan plot untuk pembinaan kediaman, maka ia berjanji untuk menyediakan pemilik plot dengan infrastruktur asas - bekalan elektrik, air dan gas, jalan asfalt yang dibersihkan semasa musim sejuk. Perhentian pengangkutan awam, kedai, sekolah dan hospital hendaklah terletak berdekatan mengikut norma yang ditetapkan oleh undang-undang yang terpakai.
• Pemilik peruntukan plot rumah persendirian sering mendapati dirinya dalam keadaan di mana beban membayar untuk kejuruteraan dan sokongan teknikal akan jatuh ke atasnya. Pihak berkuasa perbandaran tidak memikul tanggungjawab sedemikian. Oleh itu, jika tiada komunikasi berhampiran tapak, maka harga rendah tanah tersebut boleh mengakibatkan kos besar untuk rangkaian teknikal.
• Kos operasi. Dengan plot rumah persendirian, kos ini akan lebih rendah (sekiranya tidak ada keperluan untuk komunikasi). Bagi plot pembinaan perumahan individu, kos penyelenggaraan bangunan adalah jauh lebih tinggi terutamanya dari segi pembayaran elektrik dan gas.

Perlu diingatkan bahawa kerajaan Rusia menggalakkan pemilik tanah untuk membuat ladang persendirian mereka sendiri. Oleh itu, pemilik ladang persendirian isi rumah dan ladang layak mendapat beberapa faedah dan subsidi tunai.

Di samping itu, majlis perbandaran memikul tanggungjawab, jika perlu, untuk menyediakan rakyat dengan subsidi untuk:

• pembelian makanan untuk ternakan pertanian;
• pembelian peralatan baru;
• pampasan untuk kos penyembelihan ternakan;
• perolehan bahan api untuk jentera pertanian;
• pembelian baja mineral dan organik;
• perkhidmatan veterinar.

Prosedur untuk pembayaran subsidi dan jumlahnya ditetapkan oleh setiap wilayah secara individu.

Di plot tanah ladang subsidiari individu, ia dibenarkan untuk mendirikan struktur jenis berikut.

• Bangunan kediaman bertujuan untuk satu keluarga dengan tidak lebih daripada 3 tingkat, tidak termasuk ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah.
• Bangsal, bilik stor dan bangunan luar lain untuk tujuan isi rumah.
• Struktur lain untuk kegunaan peribadi (dapur taman, sauna, dsb.).

Semua objek yang dibina mesti memenuhi norma peraturan perancangan bandar, yang diluluskan di setiap kawasan tertentu. Di samping itu, mereka memerlukan kelulusan perbandaran.

Pada plot plot rumah persendirian, kandang babi, reban ayam, kandang lembu dan struktur lain yang direka untuk pembiakan ternakan dan ayam boleh juga didirikan. Jika perlu, pembinaan salun dandanan rambut atau ruang makan dibenarkan. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, kebenaran mesti diperoleh daripada suruhanjaya guna tanah perbandaran.

Keperluan dikenakan ke atas semua bangunan.

• Sebarang pembangunan swasta perlu dijalankan dengan mengambil kira "garis merah" - iaitu sempadan antara tapak dan plot tanah jiran, tanpa melintasi kawasan umum.
• Bangunan luar mesti terletak pada jarak sekurang-kurangnya 5 m dari jalan.
• Jarak antara bangunan individu mesti mematuhi peraturan kebersihan semasa, iaitu: antara rumah ayam, kandang lembu dan bangunan lain untuk ternakan - sekurang-kurangnya 12 m; antara rumah dan telaga, tandas, tangki septik atau mandi - sekurang-kurangnya 8 m.
• Sekiranya tiada sambungan ke pembetungan pusat di tapak, pembinaan kolam kumbahan dibenarkan.
• Tiada kebenaran diperlukan untuk mana-mana bangunan bukan modal. Ini termasuk struktur tanpa asas yang mendalam, yang, jika perlu, boleh diputuskan dengan mudah daripada rangkaian komunikasi kejuruteraan, dialih dan dibongkar. Ini termasuk garaj, bangsal, perumahan haiwan, bangsal lipat dan struktur sampingan lain.
• Permit mandatori daripada majlis perbandaran diperlukan untuk pembinaan bangunan kediaman. Sekiranya pembinaan modal didirikan di plot ladang persendirian tanpa kebenaran, atau jika rumah itu dibina di ladang persendirian jenis padang, maka ia disamakan dengan penyalahgunaan tanah dan memerlukan denda pentadbiran. Ia adalah dari 0.5 hingga 1% daripada nilai kadaster tapak, tetapi sekurang-kurangnya 10 ribu rubel. Sekiranya nilai kadaster tidak ditunjukkan, maka penaltinya adalah dari 10 hingga 20 ribu rubel.

Sifat penggunaan plot tanah yang dibenarkan dan jenis tanah biasanya ditunjukkan dalam pasport kadaster. Seperti biasa, semua maklumat yang diperlukan terkandung dalam klausa 9. Jika ini adalah isi rumah persendirian, maka entri "untuk mengekalkan plot rumah persendirian" atau "untuk tujuan pertanian" mesti terkandung.

Anda juga boleh menjelaskan jenis penggunaan tapak yang dibenarkan dengan cara lain.

• Kaji projek pembinaan untuk wilayah dan penempatan tertentu. Ia mesti mengandungi kawasan yang disediakan dan semua jenis penggunaan yang mungkin bersyarat.
• Sebagai alternatif, anda boleh membuat permintaan kepada majlis perbandaran untuk memberikan data asas tentang plot tanah tertentu. Walau bagaimanapun, permintaan sedemikian hanya boleh dihantar oleh pemilik tapak.
• Ia berlaku bahawa peruntukan mempunyai dua atau lebih kegunaan yang boleh diterima. Dalam kes ini, pemiliknya mempunyai hak untuk membuat pilihan yang memihak kepada satu atau yang lain. Walau apa pun, setiap tapak hanya boleh mempunyai satu VRI.

Dan sebagai kesimpulan, mari kita fikirkan kebaikan dan keburukan utama plot rumah persendirian.

• Menjalankan ladang subsidiari anda sendiri tidak terpakai kepada aktiviti keusahawanan, oleh itu ia tidak memerlukan usahawan individu.
• Sekiranya kawasan tapak tidak lebih tinggi daripada yang ditetapkan oleh undang-undang semasa, dan hanya ahli satu keluarga yang bekerja di atasnya, maka cukai pendapatan ke atas produk pertanian yang dihasilkan dan dijual boleh ditinggalkan.

• Larangan ke atas pembinaan bangunan kediaman di plot plot rumah persendirian di luar sempadan penempatan.
• Pemilik tanah perlu membayar cukai yang tinggi dalam penempatan.

Oleh itu, pemilik tapak LPN perlu memilih - sama ada sekatan pembinaan atau cukai yang mengagumkan.