Pembangunan semula apartmen dua bilik

Pangsapuri dua bilik adalah pilihan yang paling dituntut. Berbanding dengannya, pangsapuri satu bilik tidak cukup luas untuk orang keluarga, dan pangsapuri tiga bilik agak mahal. Walaupun hakikat bahawa stok perumahan lama ("Stalinka", "Khrushchev", "Brezhnevk") agak lusuh, pada masa akan datang, ia sangat mendapat permintaan di kalangan pembeli.

Projek untuk mengolah semula apartmen dua bilik mesti memenuhi beberapa keperluan wajib.

• Dinding yang menanggung beban tidak boleh disentuh. Ketahui di mana mereka melalui apartmen, jika mereka berada di dalam dataran. Jika ia hanya melalui perimeternya, boleh ada sebarang pembangunan semula.
• Jangan gunakan bata, banyak kepingan dan besi profil, konkrit bertetulang sebagai bahan. Struktur sedemikian sangat berat - walaupun dinding separuh bata beratnya sehingga beberapa tan. Ini, seterusnya, adalah kesan tambahan pada lantai antara lantai, yang boleh mula retak dan melorot di bawah berat berlebihan - yang, akibatnya, penuh dengan keruntuhan.
• Menyelaraskan sebarang pembangunan semula dengan pejabat perumahan dan pihak berkuasa berkaitan. Hakikatnya ialah setiap apartmen mempunyai sijil pendaftaran, di mana susun atur dinding antara bilik dan kuadratur telah ditentukan. "Perubahan secara rahsia" akan didedahkan apabila pangsapuri yang sama dijual - bukan anda, tetapi anak-anak anda, cucu-cucu akan menjual, tetapi untuk menjawab mereka mengikut undang-undang. Denda untuk pembangunan semula tanpa kebenaran adalah mengagumkan dan berjumlah lebih daripada puluhan ribu rubel.
• Jangan gunakan pemanasan pusat untuk pemanasan bawah lantai.
• Jangan letak dapur di rumah satu tingkat (hampir semua rumah berada) di atas ruang tamu jiran bawah.
• Jangan alihkan bilik mandi ke kawasan yang terletak di atas dapur atau ruang tamu.
• Jangan bawa radiator pemanas ke balkoni atau loggia.
• Cahaya semula jadi mesti menembusi semua ruang tamu.
• Jika dapur mempunyai dapur gas, sediakan pintu dapur.
• Jangan sekat sebarang akses kepada meter, paip, pengudaraan, bekalan air.
• Pintu masuk ke bilik mandi hendaklah dari koridor, bukan dari dapur.

Anda boleh membuat semula apartmen 2 bilik sedia ada dalam sedozen atau lebih cara.

Ia adalah mungkin untuk membuat "nota tiga rubel" dari "kepingan kopeck" jika bilik umum - sebagai peraturan, ruang tamu - mempunyai persegi lebih daripada 20 meter persegi. m. Bilik tidur tidak akan lebih besar daripada ruang tamu. Yang terakhir dibahagikan kepada dua bilik berasingan dalam beberapa kes.

• Balkoni atau loggia berhubung terus dengannya. Pembahagian antara ruang tamu dan balkoni sedang dirobohkan - dan balkoni itu sendiri juga terlindung. Kacanya diperlukan - jika ia tidak ditutup dari luar.

• Terdapat dewan pintu masuk hampir persegi, yang dalam praktiknya bertukar menjadi sebahagian daripada ruang tamu. Ia samar-samar menyerupai apartmen studio - dengan satu-satunya perbezaan bahawa ruang tamu di apartmen itu bukan satu-satunya.

• Dimensi dapur membolehkan anda memindahkan partition di antaranya dan ruang tamu. Ini, seterusnya, mungkin memerlukan pengalihan pemisah antara bilik mandi dan tandas, memindahkan mesin basuh dan pengering ke bilik mandi gabungan yang terhasil.

Selepas pembangunan semula, kawasannya berkembang begitu banyak sehingga menjadi mungkin untuk membahagikannya kepada dua bilik.

• Jika keluarga mempunyai anak, kemudian sebahagian daripada ruang tamu atau salah satu bilik tidur dipagar di bawah tapak semaian.

Tidak ada cara lain untuk menukar "kepingan kopeck" kepada "nota tiga rubel". Perubahan ini tidak akan menambah banyak meter persegi. Pada tahun 80-an dan 90-an, amalan berikut telah meluas: buasir tambahan diletakkan di bawah balkoni, dan ia dibina secara ringkas. Jika ia adalah kira-kira tingkat satu, orang yang berdaya usaha merampas ruang di halaman berhampiran rumah, dan mendirikan tambahan modal sehingga 15 "persegi". Tetapi kaedah ini memerlukan sambungan di perumahan dan pihak berkuasa komunal. Struktur besar di tingkat satu tidak selamat - tingkap bertukar menjadi pintu, iaitu, sebahagian daripada dinding menanggung beban telah dirobohkan.

Ruang tamu, digabungkan dengan dapur, menjadi seperti bilik berjalan, dengan syarat gerbang besar dipotong melalui partition, menduduki separuh daripadanya (dan lebih banyak lagi).

Kawasan yang terhasil menjadi ruang tamu dapur yang lengkap. Laluan ke dapur dari koridor ditutup, jika ada, sebagai tidak perlu.

Anda boleh menukar apartmen dua bilik menjadi studio dengan mengalih keluar semua partition - kecuali bagi mereka yang memagar bilik mandi dari seluruh kawasan. Tetapi pendekatan ini lebih kerap digunakan untuk pangsapuri satu bilik.

Di sebuah apartmen hampir mana-mana tahun pembinaan, anda boleh menggabungkan bilik mandi yang berasingan. Tetapi mari kita mulakan dengan "Khrushchev". Tidak kira sama ada rumah bata atau rumah panel, kedua-dua pilihan mempunyai susun atur yang hampir sama.

Terdapat tiga jenis.

• "Buku" - 41 persegi m, ruang tamu dibahagikan kepada beberapa bilik bersebelahan. Terdapat dapur kecil dan bilik mandi.

Untuk mengasingkan bilik tidur dan ruang tamu, rakaman mereka dikurangkan dengan ketara. Satu bilik adalah pusat pemeriksaan.

• "Trem" lebih luas - 48 persegi. m, bilik terletak satu demi satu.

• "Vest" - yang paling berjaya: ruang hidup modular dan terpencil sepenuhnya (44.6 meter persegi).

Pengubahan "buku" - kesinambungan koridor ke hujung bilik laluan. Ini membawa rancangannya lebih dekat kepada "rompi". Dalam "trem" koridor diteruskan sehingga ia mencapai dinding galas beban membujur - sekatan memotong bahagian ruang tamu, tetapi pada masa yang sama dapur dan seluruh ruang tamu disambungkan (sekat antara satu dan satu lagi dirobohkan). Dalam "rompi" mereka terhad hanya dengan menggabungkan dapur dengan bilik tidur (kawasan yang lebih kecil).

Sejenis "Khrushchev" - "treler" - adalah struktur modular dengan petakmenyerupai tempat duduk berpagar dalam gerabak. Tingkap-tingkap dalam bilik sebegitu menghadap ke sisi bertentangan rumah. Pelan itu menyerupai "trem", adalah mungkin untuk membahagikan bilik tidur di hujung ke dua bilik kanak-kanak secara sewenang-wenang, menghubungkan ruang tamu dengan dapur.

Pembangunan semula "Brezhnevka" terdiri daripada penggabungan bilik mandi dan tandas ke dalam bilik mandi tunggal, dalam sambungan dapur dengan salah satu bilik tidur. Dan juga di sebelah dapur, petak terbina dalam yang diperbuat daripada papan dikeluarkan, dan dapur mendapat lebih sedikit ruang.

Pangsapuri "pemerintah" ditemui di rumah Soviet dan di bangunan baru. Semua tingkap menghadap satu sisi. Pilihan tradisional lebih kerap digunakan - menghubungkan salah satu ruang tamu dengan dapur, meneruskan koridor dengan bahagian "menggigit" bilik besar.

Bilangan bilik diagihkan dengan ketat mengikut bilangan tingkap.

Adalah dinasihatkan untuk menggunakan profil keluli nipis dengan eternit sebagai bahan untuk partition baru. Ia tidak akan memuatkan lantai antara lantai lebih daripada yang ditetapkan oleh piawaian untuk jenis papak ini dan struktur rumah secara keseluruhan.

Jika ruang untuk bilik kanak-kanak sedang dianjurkan di apartmen, adalah disyorkan untuk memperuntukkan ruang yang sesuai terlebih dahulu, tetapi sekurang-kurangnya 8 petak. Hakikatnya ialah kanak-kanak yang sedang membesar tidak lama lagi akan memerlukan bilik yang lebih besar - terutamanya apabila dia mula bersekolah. Adalah disyorkan untuk membahagikan bilik kepada dua apabila keluasannya sekurang-kurangnya 18 persegi. m. Jika tiada tetingkap kedua di dalam bilik yang sama, gunakan partition legap dan lutsinar cahaya.

Apabila laluan melalui salah satu bilik dihapuskan, kawasan mereka berkurangan - memihak kepada penerusan koridor. Kemudian laluan melalui ditutup - dan dari koridor yang terhasil, laluan diatur ke setiap bilik yang diubah di kawasan.

Kabinet, jika anda tidak boleh melakukannya tanpanya, boleh dipindahkan ke loggia atau balkoni. Pilihan adalah mungkin apabila ia dilengkapi di ruang tamu dapur - untuk ini, pengezonan ruang tamu digunakan. Anda boleh menggunakan skrin khas (termasuk skrin mudah alih) - atau memagar kawasan dengan panel yang diperbuat daripada plexiglass, plastik atau komposit yang tidak boleh pecah. Yang terakhir hampir tidak mengambil ruang hidup.

Sudut "kepingan kopeck", sebagai contoh, di bangunan Khrushchev, selalunya mempunyai tingkap sisi menghadap 90 darjah berbanding dua tingkap lain yang menghadap ke bahagian utama - contohnya, di jalan atau jalan. Apabila anda menggabungkan dua bilik dengan tingkap sedemikian, anda mendapat satu bilik besar di mana cahaya matahari masuk, contohnya, dari selatan dan timur, dari selatan dan barat, jika rumah itu sendiri menghadap ke selatan.

Susunan "kepingan kopeck" untuk menyewa salah satu bilik untuk jangka masa panjang adalah masuk akal jika anda tidak mempunyai "nota tiga rubel" yang membolehkan anda melaksanakan pelan ini. Dalam kes ini, ruang tamu atau bilik tidur dibahagikan kepada dua.

Pembangunan semula pangsapuri, termasuk pangsapuri dua bilik, membawa orang ramai lebih dekat dengan apartmen yang mereka impikan sejak sekian lama. Walaupun dari apartmen sempit di "Khrushchev", anda boleh membuat ruang hidup yang lebih berfungsi. Pilihan ini adalah peringkat peralihan bagi mereka yang belum menyimpan untuk apartmen di bangunan baharu yang memenuhi semua keperluan moden.

Di bawah ialah beberapa lagi pilihan untuk membangunkan semula apartmen dua bilik.