Ciri-ciri susun atur pangsapuri pelbagai saiz

Susun atur memainkan peranan penting dalam memilih apartmen. Ciri-cirinya akan menjadi faktor penentu apabila membeli selepas komponen kewangan dan menentukan kawasan rumah.

Keseluruhan bilik, premis bukan kediaman, saiz dan bentuk, nisbahnya dan jumlah kawasan membentuk pelan pangsapuri. Susun atur pangsapuri adalah berbeza: daripada susun atur biasa dalam bangunan kediaman berbilang tingkat kepada susun atur individu pangsapuri di bangunan baharu. Kawasan ini berbeza-beza - dari pangsapuri bersaiz kecil, berukuran 5 hingga 5 m atau 6 kali 6 m, hingga ke kawasan besar pangsapuri 5 bilik atau perumahan pelan terbuka di bangunan baharu. Kelebihan yang terakhir tidak jelas, tetapi kelemahan yang serius adalah jelas.

Biro Inventori Teknikal - BTI, yang menyambut ulang tahun ke-90 pada 2017, mengeluarkan dokumen untuk pendaftaran teknikal negeri dan inventori objek hartanah. Penjelasan dilampirkan pada pelan lantai rumah - penjelasan mengenai projek seni bina dengan senarai ciri kuantitatif dan kualitatif apartmen.

Pelan itu mengandungi bukan sahaja data mengenai bilangan bilik dan rakaman, ia mencerminkan maklumat tentang semua bahagiannya yang wujud dalam realiti atau hanya pada lakaran - mengenai dinding dan sekatan yang menanggung beban, mengenai lokasi bilik mandi, dapur, anak tangga.

Sijil pemilikan dikeluarkan berdasarkan dokumentasi BTI mengenai keadaan dan susun atur hartanah. Setelah memasuki hak undang-undang untuk melupuskan harta, pemilik memperoleh tanggungjawab untuk penyelenggaraannya. Oleh itu, sebelum memilih apartmen, adalah perlu untuk memahami kedua-dua selok-belok undang-undang pembelian dan susun atur pangsapuri yang ditawarkan oleh pasaran perumahan utama dan menengah.

Ciri ciri sebilangan besar pangsapuri di bangunan berbilang tingkat digabungkan menjadi kumpulan bersyarat, yang dianggap sebagai jenis susun atur.

Susun atur biasa adalah wujud dalam satu siri rumah yang dibina dalam tempoh masa tertentu, individu - projek yang dibuat atas permintaan pelanggan dalam satu salinan, dalam yang percuma tidak ada partition yang membahagikan ruang apartmen.

95% daripada stok perumahan di Rusia terdiri daripada jenis susun atur yang diterangkan di bawah.

Susun atur pangsapuri standard dan tidak biasa di rumah lama muncul pada abad ke-20:

• "Stalinka" - siling tinggi pangsapuri yang luas di bangunan dengan 2-4 tingkat tanpa lif, bilik mandi gabungan, selalunya lantai kayu yang boleh usang. Usia kukuh rumah-rumah yang dibina pada tahun 40-an dan 60-an tidak menjejaskan kos tinggi pangsapuri di dalamnya, yang terletak di halaman yang tenang, selesa atau di daerah bersejarah;

• "Khrushchev" - pangsapuri rakaman sederhana di bangunan lima tingkat tanpa lif dengan dapur kecil dan selalunya bilik mandi gabungan, dengan bilik berjalan dan terpencil (dalam rumah bata) dan kebanyakan dinding menanggung beban (dalam rumah panel). Walaupun susut nilai dana (rumah berusia lebih 50 tahun), pangsapuri popular kerana kosnya yang rendah;
• mempunyai "Brezhnevki" susun atur adalah lebih mudah daripada "Khrushchev", lebih banyak kawasan dan dapur, siling yang lebih tinggi dan dinding dalaman yang lebih tebal.

Rumah Stalinis dibezakan oleh siling tinggi di pangsapuri, bilik yang luas. Pra-perang - dengan seni bina yang unik, selalunya dalam gaya Empayar, yang selepas perang diperbuat daripada bahan binaan yang lebih murah, tetapi pangsapuri di dalamnya juga mempunyai kawasan yang luas.Untuk menyelesaikan masalah perumahan di negara yang dilanda perang, orang ramai telah menetap di "Stalin's" - sebuah keluarga untuk sebuah bilik.

Susun atur 60-90an abad kedua puluh:

• bertambah baik - mengambil kira kekurangan susun atur lama, dibezakan oleh peningkatan jumlah rakaman, bilik mandi berasingan, pengasingan bilik. Rumah lebih 5 tingkat mempunyai lif dan pelongsor sampah. Bahan yang berbeza digunakan - rumah bata juga dibina daripada konkrit bertetulang. Di dapur "brezhnevki" yang lebih baik dari 8 m, di pangsapuri berbilang bilik - dari 12 m;
• Baru - menambah baik susun atur Soviet pertama, dibangunkan dari pertengahan 70-an hingga akhir abad kedua puluh. Pangsapuri telah memperoleh ruang dapur yang lebih besar, bilik mandi yang berasingan. Konfigurasi, bilangan tingkat, dan prinsip membina rumah telah berubah.

Akhir tahun 90-an dicirikan oleh kemunculan rumah baru - bata, panel dan monolitik, pasaran dipenuhi dengan perumahan mewah. Teknologi baharu memungkinkan susun atur individu.

Sejak pertengahan 2000-an abad XXI, susun atur percuma apartmen telah menerima hak untuk hidup. Ciri utamanya adalah penjimatan untuk pemaju kerana ketiadaan keperluan untuk mendirikan dinding tirai. Kami menyebut ini pada permulaan artikel, sekarang kami akan menerangkan secara terperinci apa itu susun atur percuma.

Rumah bingkai-monolitik dibina dengan jangkaan bahawa tiada dinding tirai di dalam pangsapuri. Ini menjadikan projek itu lebih murah untuk pembangun yang mengiklankan susun atur "percuma", yang akibatnya hanya pembeli yang mengelirukan bertanggungjawab.

Penjual mewakili susun atur ini sebagai rahmat mutlak, seolah-olah pemilik boleh melupuskan ruang itu sesuka hati: letakkan dinding di mana-mana sahaja, gerakkan anak tangga, buat tiga daripada satu bilik mandi, alihkan dapur ke mana-mana yang dia suka, dan tambahkan bilik mandi tiga kali dengan mengorbankan bilik jiran.

Malah, segala-galanya berlaku seperti ini: anda membeli sebuah apartmen seluas satu meter persegi, dan dengan mendirikan dinding anda mendapat harta kawasan yang lebih kecil. Iaitu, anda boleh menjualnya sebagai apartmen dengan potongan rakaman oleh anda untuk dana anda sendiri. Penipuan pertama ialah apartmen sepatutnya lebih murah kerana kekurangan hiasan dan dinding yang mengurangkan ruang lantai ketika ia dibina.

BTI mempunyai pelan dengan definisi kawasan kediaman bukan kediaman dan lokasi dinding. Menghuraikan kebaikan perancangan percuma, anda tidak akan diberitahu mengenainya. Lagipun, maka anda akan belajar tentang keperluan untuk menukar susun atur yang sedia ada - mengenai pembangunan semula, yang anda pasti tidak mengharapkan, memperoleh dinding kosong dan impian kebebasan kreatif. Iaitu, pada masa itu anda akan memahami bahawa anda perlu mengumpul dokumen yang diperlukan dan menyelaraskan projek, bahawa semua ini akan mengambil masa yang baik. Oleh itu, pemaju akan berdiam diri seperti gerila, supaya tidak memusnahkan ilusi indah anda - ini akan menjadi penipuan kedua mereka.

Tangga, bilik mandi dan dapur akan berada di tempat asalnya dirancang secara seni bina. Kawasan bilik mandi tidak boleh ditambah dengan mengorbankan ruang tamu, hanya dengan mengorbankan koridor, jika boleh. Bilangan bilik mandi diletakkan serta-merta dan bergantung pada risers: ada dua - akan ada dua, tidak ada dua - akan ada satu bilik mandi. Pemindahan radiator pemanasan adalah dilarang, dinding galas beban tidak boleh dirobohkan, kerana itu anda tidak akan menjadikan loggia sebahagian daripada bilik, tetapi anda boleh mengeluarkan tingkap dan pintunya dengan menggabungkan ruang dengan cara ini, tetapi tidak sebaliknya , dan piawaian juga telah ditetapkan untuk dimensi minimum ruang tamu. Pembangun akan berdiam diri di sini juga, menipu untuk kali ketiga.

Satu-satunya faedah susun atur ini ialah tidak perlu membongkar dinding.

Apabila anda mula membaiki dan ternyata idea perancangan anda tidak sepadan dengan pelan yang diluluskan untuk operasi, anda perlu bersetuju dengan pembangunan semula dalam BTI.Iaitu, pembaikan akan ditangguhkan, adalah mustahil untuk memulakannya tanpa kelulusan. Ia akan mengambil masa untuk mendapatkan pelan baharu (dari beberapa bulan), pembaikan - dari 3 bulan. Sepanjang tempoh ini, anda perlu tinggal di suatu tempat, mungkin satu-satunya pilihan ialah menyewa rumah - perbelanjaan baharu. Ini akan menjadi masalah # 4 akibat penipuan langsung atau ketidaksetujuan penjual.

Sebelum permulaan pembinaan rumah, susun atur telah dibangunkan dan diluluskan untuk setiap apartmen. Dan jika anda tidak bersetuju dengan susun atur baru dan membuat pembaikan tanpa kelulusan, akan ada kesukaran dengan penjualan apartmen pada masa akan datang.

Ternyata hanya orang yang tidak terhad dalam bajet yang mampu membeli apartmen tanpa dinding. Pembangunan semula memerlukan kos yang tinggi; pembaikan mengikut susun atur individu yang diluluskan boleh mengambil masa sehingga 50% daripada harga pembelian apartmen.

Pasaran hartanah adalah pelbagai, anda boleh mencari susun atur yang sesuai atau menukar projek yang diluluskan oleh pembina kepada minimum, menyelesaikan pengubahsuaian, dan kemudian bersetuju dengan perubahan kecil dalam pelan - yang lebih mudah daripada bersetuju dengan yang berskala besar.

Susun atur "Eropah" adalah salah satu yang paling rasional di pasaran hari ini. Ia berbeza kerana ia secara bijak membahagikan zon ke kawasan kecil apartmen, memberikan keselesaan dan penjimatan kerana pengurangan rakaman, yang mana ia dihargai oleh keluarga muda. Ruang tamu di apartmen sedemikian dikongsi dengan dapur; terdapat satu atau dua bilik tidur yang berasingan.

Jika anda bukan tanpa coretan kreatif dan menuntut dalam pilihan anda, anda boleh mencuba tangan anda pada reka bentuk diri.

Lakarkan lukisan dengan tangan atau gunakan pelbagai program komputer yang direka bentuk untuk mereka bentuk rumah dan pangsapuri:

• Profesional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Percuma - FloorPlan 3D, House-3D dan Sweet Home 3D.

Dengan mereka, anda akan merealisasikan impian anda tentang dalaman yang sempurna dan susun atur apartmen yang terbaik. Sebagai contoh, anda boleh membuat apartmen "bulatan" daripada apartmen pelan terbuka, apabila semua bilik lancar mengalir antara satu sama lain dalam bulatan. Dari dapur anda boleh masuk ke ruang tamu atau belajar, dari sana - ke bilik tidur, dari bilik tidur dewasa - ke tapak semaian, dari tapak semaian - ke dapur, dan di tengah boleh ada bilik mandi, ke mana pintu dari 2-3 bilik utama dan tutup dari dalam jika perlu.

Jenis utama bangunan pangsapuri di Rusia, seperti yang dikatakan, adalah "stalinka", "Khrushchevs", "brezhnevkas" dan versi modennya. Yang terakhir, mengikut namanya, muncul lebih lewat daripada dua yang pertama dan dibina pada tahun 70-80an, mereka sudah mempunyai lif dan, secara umum, mereka lebih selesa daripada "Stalin" dan "Khrushchevs".

Jenis susun atur ini merujuk kepada bangunan biasa, seperti rumah siri yang berbeza, yang dibina di USSR mengikut projek standard dari batu bata, papak konkrit bertetulang. Pembinaan panel melanda negara kita pada tahun 60-90an abad XX dan menyelesaikan isu penyediaan perumahan individu (atau sekurang-kurangnya perumahan komunal - di rumah dengan pangsapuri di dapur kongsi), yang dibangkitkan oleh kerajaan Soviet pada pasca- zaman perang.

Rumah panel 9 tingkat (serta 5-10 tingkat) tumbuh seperti cendawan selepas hujan, teknologi mendirikan rumah-pembina memungkinkan untuk melakukan ini dalam masa yang sesingkat mungkin. Jurang besar mereka "dinyanyikan" dalam monolog mereka oleh satira Raikin dan Zadornov. Tetapi rumah panel masih beroperasi dan masih dibeli di dalamnya, walaupun rumah-rumah ini sepatutnya berfungsi, menurut idea pihak berkuasa Soviet, terutamanya sehingga tahun 2000.

Contoh: Rumah 9 tingkat siri P-57 mempunyai dinding panel tiga lapisan setebal 32 cm, balkoni lurus dan segi tiga, pangsapuri 1-2-3 bilik dengan keluasan 32.6 hingga 63.2 persegi. m dan dapur sehingga 7 m2, sekatan konkrit gipsum. Ia dibina dari 1963-1970; rumah siri ini mempunyai 12 tingkat setiap satu.Kelebihannya termasuk bilik mandi yang berasingan (kini orang lebih suka menggabungkan) dan sebilangan kecil dinding galas beban - kemungkinan pembangunan semula. Oleh keburukan - rakaman dapur.

Bangunan lima tingkat yang diperbuat daripada papak konkrit bertetulang adalah rakaman kecil, bilik mandi gabungan, dapur mini, tiada lif, bilik laluan dalam lori atau pangsapuri dua bilik. Terdapat juga susun atur yang lebih baik di rumah panel 5-9-10 tingkat dengan pangsapuri dari 1 hingga 4 bilik.

Kira-kira 100 siri rumah tipikal di Kesatuan Soviet telah dihasilkan.

Bermula dengan rumah panel, kami sampai ke topik menentukan jenis susun atur:

• "Keluarga Kecil" - sebuah apartmen kecil satu bilik dengan bilik mandi gabungan;
• Pangsapuri jenis hotel adalah bersaiz kecil secara keseluruhan dan dalam bahagian individu;
• "Studio" dan "studio separa" - pilihan untuk susun atur bentuk bebas - tanpa dinding dan dengan satu dinding pemisah, masing-masing, dari segi rakaman lebih sedikit daripada pilihan pertama.

Pangsapuri studio 30-33 persegi. m atau 40-50 persegi. m datang dengan satu dan dua tingkap, susun atur berbentuk L studio yang lebih kecil dianggap tidak berjaya kerana fakta bahawa dapur yang disusun di sudut tidak mempunyai cahaya semula jadi. Di studio dengan satu tingkap, anda perlu membahagikannya antara dapur dan bilik tidur. Apabila terdapat dua tingkap - satu lebih kecil, satu lagi lebih besar, ia berada di sisi bertentangan, dan bilik - segi empat sama atau segi empat tepat, dibahagikan kepada separuh oleh partition, membentuk 2 bahagian apartmen - peribadi dan biasa. ruang, menjadikan ruang tamu dapur dari sisi dapur.

Perlu diingatkan bahawa pangsapuri dibahagikan kepada 2 jenis - dengan bilik terpencil dan bersebelahan. Jenis pertama adalah lebih baik, kerana bilik yang berasingan memberikan peluang untuk privasi dan kelonggaran. Ia juga mempunyai dapur yang lebih besar.

Jenis susun atur biasa:

• "Leningradka", atau "Lenproekt" - pangsapuri di rumah panel atau blok 70-80 tahun, panjang, dalam satu baris, pintu masuk berbilang dan bertingkat. Pangsapuri di dalamnya dengan tingkap di satu sisi (kecuali untuk sudut) dengan bilik mandi yang besar, meregangkan sepanjang koridor yang luas di satu sisi rumah, dan terima kasih kepada dinding yang menanggung beban di antara pangsapuri terdapat penebat bunyi yang baik;
• "Vest", atau "rama-rama" - sejenis susun atur di mana bilik dalam apartmen dua bilik adalah bertentangan antara satu sama lain, pada bahagian bertentangan rumah, seperti tingkapnya. Bahagian bawah "baju" biasanya pintu masuk, dan di hujung "lengan" terdapat bukaan tingkap;

• "Czech", atau "Projek Czech" - susun atur biasa beberapa siri. Rumah 70-90 tahun pembinaan adalah panel 9 tingkat, konkrit, jarang bata, "bertitik" dengan balkoni, dengan lif. Ini membayangkan beberapa balkoni berhampiran satu apartmen 3-4 bilik. Dapur kecil - 6-7 m, siling dari ketinggian 2.5 m, bilik mandi berasingan, bilik kebanyakannya terpencil;
• Pangsapuri 2-3 bilik dalam siri lama adalah jenis "linear", seperti "Leningrad" atau "Tashkent", apabila semua tingkap terletak di satu sisi rumah. Biasanya "linear" 3-bilik di rumah panel lama diperbaiki "Khrushchevs", tetapi kadang-kadang ia ditemui di rumah moden.

Pasaran hartanah menawarkan kedua-dua penyelesaian bukan standard di rumah elit dengan pangsapuri satu dan dua tingkat, dan susun atur luar biasa di rumah kelas ekonomi. Inovasi yang paling biasa ialah kaca panoramik, yang memberikan banyak cahaya kepada apartmen.

Pangsapuri dengan dua tingkat dibentangkan dalam 2 versi - siap dan dengan siling tinggi untuk pembinaan sendiri tingkat dua.

Pada permulaan artikel, dikatakan mengenai dokumen penting untuk sebuah apartmen di BTI. Pembangunan semula harus dilakukan dengan kelulusan, dan lebih baik sebelum daripada selepas, supaya tidak ada kejutan yang tidak menyenangkan. Lagipun, walaupun memindahkan cangkerang beberapa sentimeter mungkin menyalahi undang-undang.Ia juga perlu untuk membiasakan diri dengan dokumentasi projek sebelum membeli apartmen, supaya tidak bertanggungjawab terhadap pembangunan semula pemilik sebelumnya yang tidak dibenarkan. Dalam dokumen, anda akan menemui simbol dalam susun atur apartmen yang anda beli atau ingin ubah suai.

Penamaan yang mungkin:

• di nombor pintu masuk apartmen;
• dapur gas dan elektrik;
• tandas, bidet;
• pelongsor sampah;
• pengudaraan;
• sinki;
• bukaan ringan.

Penjelasan akan mencerminkan saiz dan tujuan premis, dalam dokumentasi lantai - susun atur apartmen - pelan dari atas, dalam helaian data - siri, bilangan tingkat, struktur lantai rumah. Kaji dengan teliti semua premis apartmen, besar, kecil, kediaman dan bilik utiliti. Pangsapuri bersaiz kecil dan dua tingkat adalah baik dengan cara mereka sendiri, masing-masing mempunyai ciri pentingnya sendiri, seperti setiap rumah - bangunan jenis menara dua tingkat, lima tingkat, sembilan tingkat atau tinggi.

Tidak ada perkara remeh dalam mengkaji dokumentasi reka bentuk - bilangan tingkat, lantai, umur rumah, teknologi dan bahan yang digunakan, bentuk bumbung, sistem pengudaraan, pintu keluar kebakaran, kehadiran pembangunan semula dalam sejarah apartmen - semuanya penting. Tetapi saiz apartmen, bilangan bilik dan jumlah yang dibelanjakan untuk perumahan tidak mengimbangi pengetahuan ini dan tidak akan memberikan keselesaan di ruang tamu baru dengan sendirinya.

Masalah tidak diselesaikan dengan membeli hartanah mahal sahaja. Seseorang yang membeli bilik kecil untuk hidup akan lebih makmur daripada seseorang yang secara rasmi akan mendekati isu pilihan.

Perumahan yang benar-benar selamat dan berkualiti tinggi untuk operasi akan ditemui oleh pembeli yang mengetahui semua nuansa undang-undang dan kualiti dan ciri teknikal rumah dan apartmen masa depan, tanpa membayar lebih untuk pilihan yang tidak perlu.

Di sini anda boleh melihat susun atur khusus pangsapuri besar dan kecil.

Projek komputer susun atur Eropah, pandangan atas.

Reka letak bersebelahan klasik.

Pangsapuri lima bilik, 7 bilik di negara kita masih jarang berlaku kerana permintaan yang rendah.

Rakaman bergantung pada jenis susun atur. Untuk "keluarga kecil", "bilik tetamu" dan studio adalah 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 meter persegi. 2 bilik "Czech", "Leningrad" - dari 44-45 hingga 47-50 persegi. m, mereka juga 4 bilik, mempunyai keluasan 78 hingga 89 persegi. m, dan "wanita Czech" 90 meter juga mempunyai 3 balkoni dengan kawasan dapur 8-10 m! Untuk pangsapuri 3 bilik, keluasannya adalah dari 60-70 meter persegi. m.

Di rumah siri 111-97 yang dibina pada 1970-90, keluasan 2 bilik "keluarga kecil" di bangunan sembilan tingkat adalah sebanyak 42 meter persegi. m, pangsapuri 2 bilik biasa - sehingga 54 persegi. m, dan pangsapuri 3-5 bilik daripada 97 rumah siri adalah dari 100 meter persegi. m - 103-145 m2.

Bilik terpencil, susun atur berbentuk L:

Skim susun atur Eropah sebuah apartmen dengan keluasan 38.5 meter persegi. m .:

Semak pilihan reka bentuk dalaman yang cantik.

Pangsapuri 1 bilik 28 m2. Mengatur perabot di dalam bilik adalah pilihan yang berfungsi dan selesa:

Ruang tamu di apartmen dengan susun atur Eropah dengan sofa merah dan aksen merah terang yang sama di pedalaman:

Pangsapuri 2 bilik 65 m2 dalam "stalinka" dengan bilik berjalan - dari ruang tamu ke bilik tidur, warna biru dan putih:

Bilik tidur di apartmen yang sama:

Dewan masuk terang yang selesa di dalamnya:

Sebuah apartmen dengan idea-idea inovatif yang menarik dari segi reka bentuk dan susun atur premis:

Bilik mandi apartmen ini, dipisahkan dari bilik tidur dengan partition:

Apabila memilih susun atur apartmen, anda perlu mempertimbangkan perkara berikut:

• Untuk melindungi diri anda dan membuat pembangunan semula di rumah lama atau baru, biasakan diri anda dengan pelan BTI: pastikan tiada pembangunan semula yang tidak diselaraskan, ketahui di mana dinding galas beban, dan yang mana boleh dibongkar;
• Adalah lebih baik untuk memilih sebuah apartmen yang tidak bersebelahan dengan aci lif, dan juga mempunyai sekurang-kurangnya satu bilik tanpa dinding yang sama dengan jiran;
• Sudut dan pangsapuri tingkat bawah boleh menjadi lembap dan sejuk di mana-mana rumah;
• Titik kardinal adalah penting - di utara ia sejuk dan gelap, di selatan ia terlalu cerah dan pengap pada musim panas. Timur dan barat adalah lebih baik. Begitu juga dengan balkoni, loggia;

• Dinding yang bersempadan dengan jiran harus menanggung beban, maka bunyi jiran tidak akan mengganggu anda;
• Rakaman dan susun atur bergantung pada komposisi keluarga - tanpa mengira apa-apa, setiap orang harus mempunyai ruang sendiri;
• Studio harus dipilih dengan keupayaan untuk menutup kawasan peribadi dengan partition;
• Semakin tinggi siling, semakin luas dan lebih banyak udara, tetapi pengudaraan harus berfungsi dengan baik - pastikan ini;
• Terdapat plus dan minus di pangsapuri bangunan baru. Kelebihan - siling tinggi, lif yang selesa, susun atur yang difikirkan dengan baik, kemerosotan sifar dana. Keburukan - tiada pembaikan, keperluan untuk pembangunan semula, pembaikan serentak dengan jiran, ketidakupayaan untuk berpindah dengan segera;

• Memilih kawasan yang tidak selamat - dengan jiran yang buruk, infrastruktur yang belum dibangunkan, berdekatan dengan zon perindustrian dan talian elektrik, kedai runcit dan kafe di bawah tingkap, lebuh raya yang sibuk - tidak ada persoalan keselesaan. Tetapi taman dan kawasan hijau berdekatan akan menjadi kelebihan;
• Pangsapuri tanpa dinding menanggung beban boleh dirancang semula dengan bersetuju dengan pelan baharu dalam BTI, menukar apartmen 1 bilik menjadi studio, atau studio menjadi apartmen 1-2 bilik;
• Dinding antara bilik mandi dan tandas yang berasingan boleh dikeluarkan dengan menggabungkannya untuk kawasan yang lebih besar;
• Susun atur tertutup tidak sepatutnya dengan bilik berjalan;
• Adalah penting untuk mempunyai ruang untuk pantri atau pantri itu sendiri sebagai bilik;
• Ruang tamu tanpa cahaya semula jadi tidak sepatutnya;

• Rakaman besar di Rusia akan mahal kerana pemanasan;
• Bilik bukan standard adalah asal, tetapi tidak sesuai untuk semua orang, tidak seperti bentuk tradisional - segi empat sama dan segi empat tepat;
• Koridor tambahan dan dimensi - penggunaan ruang yang tidak rasional;
• Dengan bumbung gable, lantai terakhir tidak mengerikan, malah kelebihan muncul - ketiadaan jiran dari atas.

Klasik tertutup dengan bilik terpencil akan menggembirakan keluarga besar, yang privasi ahli dan keupayaan untuk tidak mengganggu antara satu sama lain adalah penting. Reka letak dengan variasi ini terdapat di rumah baharu yang lebih lama dan lebih selesa. Biasanya dapur bersebelahan dengan bilik mandi, tidak ada peraturan seragam untuk hubungan antara bilik, semuanya bergantung pada jenis susun atur dan bilangan bilik. Kadangkala koridor mengambil banyak ruang. Tetapi wakil dari generasi yang berbeza dan ahli keluarga dengan jadual tidur yang berbeza akan selesa di apartmen sedemikian, susun atur yang menganggap penyelesaian dalaman tradisional.

Pelan terbuka sepenuhnya dipilih dalam dua kes - jika dana terhad atau jika dana cukup untuk penyelesaian yang mahal. Selalunya keluarga muda memilih pangsapuri studio dengan rakaman kecil - sehingga 40 m, dan mengubahnya menjadi pangsapuri 1-2 bilik penuh, yang agak sesuai untuk keluarga 2-3 orang.

Kawasan kecil dizonkan secara visual dan berfungsi, menggunakan, dalam kes pertama, pencahayaan dan warna dalam perabot dan hiasan, zon menonjol, menukar aras lantai. Dan dalam kes kedua, memilih perabot yang boleh diubah, yang dalam situasi yang berbeza mempunyai tujuan yang berbeza.

Saiz susun atur percuma untuk orang yang mempunyai belanjawan tanpa had hanya bergantung pada kehendak dan imaginasi mereka - dalam kes ini, idea ruang terbuka sepenuhnya dapat direalisasikan.

Terdapat juga pilihan kompromi - susun atur separa tertutup. Ruang peribadi ditutup daripada orang yang tidak dikenali, dan dapur, ruang tamu dan ruang makan digabungkan. Ini boleh direalisasikan di dalam apartmen kecil dan di kawasan yang tidak terhad, di tingkat pertama apartmen dua tingkat, sebagai contoh.

Selalunya terdapat variasi seperti susun atur terakhir - dapur, ruang makan dan ruang tamu berada pada baris yang sama, yang memungkinkan untuk melihat semua ahli keluarga dan tetamu sekaligus, dan bau yang datang dari dapur dikeluarkan oleh pengudaraan, tersembunyi di sebalik partition gelongsor jika kejutan sedang disediakan atau ia tidak sesuai.

Jika anda mengambil kira semua syarat pemilihan ini, maka anda akan mengelakkan kesilapan yang serius dan mencari susun atur yang sesuai dengan anda.

Pangsapuri yang besar tidak akan baik dari sudut pandangan keselesaan, jika ruangnya diisi dengan tidak betul, maka ia kosong kerana kekurangan perabot, maka terdapat lebihan perkara di dalamnya dan kelebihan utamanya hilang - ruang .Di pangsapuri sempit dengan perabot besar dan siling rendah, orang ramai mengalami tekanan kerana kekurangan ruang dan ruang kediaman.

Hanya ada satu jalan keluar dalam kes sedemikian - pembangunan semula atau pilihan yang lebih murah - penggantian perabot dan hiasan baru. Perabot modular, terbina dalam, boleh diubah untuk pangsapuri kecil, prinsip ilusi visual dalam reka bentuk dalaman, penggunaan skrin, sekatan dan pintu gelangsar akan membantu di sini.

Peraturan untuk pangsapuri kecil adalah seperti berikut:

• Buat perabot buatan sendiri mengikut ukuran individu yang tepat di premis, kerana lebih sukar untuk mencari yang siap sedia yang sesuai. Ia tidak mungkin untuk mengambilnya dengan ketepatan satu sentimeter, tidak seperti yang terbina dalam yang dibuat mengikut pesanan. Kemudian ruang tamu dapur di studio akan menjadi bilik yang ideal untuk berehat dan bekerja;
• Pilih warna perabot dan kemasan yang terang, elakkan yang gelap, kerana ia mengurangkan ruang. Permukaan reflektif yang berguna, lantai pepenjuru, perabot tinggi untuk siling rendah. Warna pastel akan memberikan cahaya dan kelapangan. Siling rendah harus lebih ringan daripada dinding untuk kelihatan lebih tinggi;

• Pilih pencahayaan tempatan, yang terdiri daripada sumber yang berbeza, yang mudah dan mengembangkan ruang menggunakan pengezonan pencahayaan. Cermin juga akan meningkatkan kawasan secara visual dan memainkan peranan pencahayaan tambahan;
• Warna terang mungkin ada, tetapi secara terperinci - lukisan, aksesori;
• Masalah penyimpanan diselesaikan dengan mengatur podium dengan pantri mendatar dari laci, meletakkannya di bawah katil atau meja di dapur. Almari pakaian dialihkan ke satu tempat di sepanjang dinding bebas, menyingkirkan keseluruhan almari. Sistem rak dengannya ditutup dengan skrin - mudah alih atau kain;

• Mereka tidak merobohkan semua partition supaya tidak kehilangan kawasan peribadi mereka - ini terpakai kepada mana-mana rakaman;
• Pintu gelangsar dan sekatan diperlukan dalam susun atur tertutup sepenuhnya atau separa, kerana ia menjimatkan ruang.

Susun atur percuma apartmen kawasan besar boleh dan harus berfungsi. Adalah perlu untuk memerhatikan prinsip pengezonan ruang peribadi dan umum.

Susun atur yang ideal membayangkan kemudahan pengezonan, perkadaran premis dan ergonomik yang betul, kehadiran bilik yang diperlukan - ruang tamu dan bilik utiliti, kawasan optimumnya, dalaman yang sesuai.

Perkadaran adalah penting untuk persepsi psikologi - terdapat prinsip perkadaran jumlah rakaman dengan bilangan bilik. Jika keluasan apartmen adalah 90 m, ia mestilah 3 bilik. Nisbah ketinggian siling ke kawasan apartmen juga harus betul: ketinggian siling yang selesa bermula dari 2.7 m dengan kawasan terbuka sehingga 25-30 m, atau 2.5 m untuk kawasan sehingga 20 m.

Adalah lebih baik untuk menjadualkan semula bilik sempit, tetapi jangan biarkan ruang terbuka tanpa sekatan, mereka juga akan membanjiri. Susun atur yang ideal adalah bebas daripada penggunaan yang tidak rasional, koridor yang tidak perlu. Dia mesti mempunyai pintu masuk ke mana-mana bilik dari lorong atau dewan.

Contoh apartmen yang selesa di kawasan kecil, pemandangan atas.

Biasanya studio berbentuk segi empat tepat, tetapi terdapat juga susun atur berbentuk L atau sudut. Pada mulanya, mereka tidak boleh dipanggil mudah kerana rakaman dan lokasi dapur di sudut tanpa tingkap, tetapi jika anda melengkapkan ruang dengan betul, letakkan partition kaca gelongsor di hadapan dapur, memperbaiki sistem pengudaraan, anda boleh mencapai kemudahan perancangan yang lebih besar.

Penyelesaian asal akan menjadi susun atur "bulatan" - pembangunan semula dan transformasinya menjadi apartmen 2 bilik dengan keluasan 35-40 m.

Keputusan yang tidak berjaya membayangkan pelanggaran prinsip perancangan yang baik.

Contoh pelanggaran prinsip pengagihan ruang yang harmoni:

• Perkadaran yang salah - kawasan apartmen tidak berkadar dengan bilangan bilik;
• Kekurangan jumlah rakaman dan ruang simpanan;
• Tiada balkoni atau loggia, kawasan peribadi, cahaya semula jadi di ruang tamu dan di dapur;
• Keluar tingkap hanya ke utara atau selatan;
• Ketidakselarasan antara saiz dan bentuk perabot dan saiz bilik.

Ciri susun atur yang salah:

• Bilik tidur atau ruang tamu lain tanpa tingkap;
• Satu bilik mandi di apartmen dengan lebih daripada 3 bilik;
• Ketiadaan bilik yang dipanggil "gelap" untuk sekurang-kurangnya satu untuk 2-3 tempat tinggal adalah masalah dengan penyimpanan barang;
• Sistem pengudaraan yang lemah menafikan sebarang susun atur yang berfaedah;
• Pangsapuri dupleks tanpa lif untuk warga tua adalah pilihan yang tidak baik;
• Orang mengaitkan bilik bentuk bukan standard dengan kesukaran dalam perancangan dan kesulitan operasi;
• Satu jalan keluar ke loggia adalah menyusahkan.

Pereka bentuk dan imaginasi kita sendiri memberi kita idea untuk susun atur apartmen dan hiasan dalaman dalam gaya loteng, klasik yang selesa, Scandinavia, provence halus, berteknologi tinggi, yang suka segala-galanya ultramoden. Bangunan baharu memungkinkan untuk menggunakan kawasan yang tidak disentuh oleh reka bentuk sebagai helaian kosong, untuk berasa seperti pencipta ruang di rumah!

Ruang tamu dalam gaya Scandinavia - kebersihan, keteraturan, kefungsian, dinding ringan, bahan semula jadi dan tumbuhan hidup. Dalam kes ini, susun atur membantu menyelesaikan masalah estetik dan kemudahan - tingkap besar yang terang memberikan cahaya dan udara, dan warna bahagian dalam menyokong dan meningkatkan ini. Malah ambang tingkap digunakan sebagai permukaan kerja, dapur berfungsi, ia cantik dan hangat pada musim sejuk, terima kasih kepada reka bentuk bilik kelihatan lebih besar. Perabot disusun dengan mudah:

Ruang tamu dapur gaya loteng memuatkan meja. Permaidani usang lama, meja kulit berwarna mustard dan kerusi berlengan merah yang bergaya menambah keanggunan dan keselesaan. Keluasannya meningkat dengan lantai berkilat dan warna putih permukaan, tetapi bilik besar tidak menekan dengan kekosongan, kerana ia dipenuhi dengan perkara yang mudah dan praktikal dengan saiz yang sesuai:

Dapatkan inspirasi daripada idea ini, cari yang baharu!

Bagaimana untuk memilih apartmen di bangunan baru, lihat video seterusnya.