Peluasan balkoni

Memperluas balkoni adalah cara yang sah dan agak mudah untuk meningkatkan keluasan sebuah apartmen. Sudah tentu, ia tidak akan meningkat sebanyak 5-10 meter persegi, tetapi cukup untuk berhenti menyimpan ski lama dan baju sejuk yang dimakan rama-rama di balkoni, dan berfikir tentang kajian, taman permainan atau rumah hijau rumah.

Pilihan cara untuk meningkatkan ruang di balkoni bergantung pada jenis balkoni dan saiznya, ketinggian lantai, keadaan operasi semasa dan matlamat akhir pembangunan semula.

Mengikut jenis pembinaan, balkoni dibezakan:

• Pada rasuk julur. Papak galas beban disokong oleh rasuk keluli, yang disembunyikan ke dalam dinding fasad bangunan dengan 40-50 cm. Digunakan terutamanya di rumah-rumah asas lama. ...

• Pada plat konsol. Papak galas beban yang diperbuat daripada konkrit bertetulang, seolah-olah, "terjepit" di antara bahagian atas dan bawah dinding fasad. Reka bentuk ini hanya boleh diubah di rumah bata. Bangunan moden yang diperbuat daripada konkrit berudara dan blok seramik mungkin tidak dapat menahan beban tambahan, maka strukturnya akan runtuh.

• Pada sokongan luaran... Papak balkoni disokong dari bawah oleh kurungan atau lajur. Kaedah ini mudah kerana ia membolehkan anda meningkatkan luas balkoni dengan ketara, bagaimanapun, terdapat kemungkinan asas tiang atau fasad akan mula mendap secara tidak rata, yang akan membawa kepada kelengkungan bangunan . Dan kelemahan kedua ialah lajur boleh dipasang hanya pada ketinggian 1-2 tingkat.

• Dilampirkan, dilampirkan, berengsel.Ini adalah jenis balkoni moden yang boleh "dilekatkan" pada bangunan yang sudah siap dengan bantuan sokongan dan tiang hadapan.

• Balkoni-loggia. Balkoni sedemikian adalah separuh di dalam bilik dan separuh menonjol di luar tepi dinding fasad. Mereka juga boleh ditingkatkan dalam beberapa cara, tetapi projek sedemikian lebih sukar untuk diselaraskan dan dilaksanakan, kerana pembinaan semula balkoni-loggia boleh menjejaskan dinding galas beban dan sangat berbeza daripada pembinaan semula balkoni atau loggia sepenuhnya. .

Perubahan yang dibenarkan ditentukan oleh keupayaan jenis balkoni tertentu dan lokasinya di atas paras asas. Sama pentingnya untuk menilai keadaan teknikal semasa bilik dan sama ada papak boleh menahan berat tambahan struktur atas.

Anda boleh membinanya dalam beberapa cara: di sepanjang ambang tingkap dan di sepanjang dasar papak.

Pengembangan mengikut teknologi "Klondike", dilakukan semasa kaca balkoni dengan sambungan. Kaedah ini memerlukan sedikit masa dan wang dan boleh dijalankan tanpa perubahan undang-undang. Intipatinya terletak pada fakta bahawa profil logam (struktur saluran dan sudut) dikimpal pada pagar sedia ada, di mana ambang tingkap jauh dengan lebar 10 hingga 35 cm diletakkan.

Anda boleh menggunakan ambang tingkap mengikut budi bicara anda, ia cukup kuat dan boleh dipercayai dan akan menahan sebarang manipulasi.Berat struktur satu keping bergantung pada jenis bahan yang digunakan untuk kaca. Jika ia adalah bingkai PVC dan tingkap berlapis dua, kaedah ini hanya sesuai untuk balkoni dalam keadaan teknikal yang sempurna. Malah balkoni di rumah asas lama boleh dilapisi dengan profil aluminium.

Oleh kerana profil aluminium dan duralumin tergolong dalam jenis kaca sejuk (iaitu, ia mengekalkan sedikit perbezaan dengan suhu subsifar di luar), balkoni digunakan sebagai bilik bermusim. Pada musim panas, ia boleh digunakan sebagai tempat untuk pesta teh keluarga, padang sukan atau tempat tidur untuk tetamu, dan pada musim sejuk ia akan sesuai untuk menyimpan tumbuhan pemuliharaan dan pembiakan.

Proses yang lebih memakan masa dan kos, dalam kebanyakan kes memerlukan penyelesaian isu undang-undang.

Terdapat tiga pilihan:

• Teknologi rama-rama... Ia mengandaikan peningkatan dalam kawasan kerana pemasangan tingkap berlapis dua di sisi balkoni pada sudut 45 darjah. Kawasan yang boleh digunakan secara praktikal tidak meningkat, tetapi lebih banyak cahaya mula menembusi ke dalam apartmen, dan ambang tingkap boleh dilanjutkan ke kiri dan kanan. Pengembangan boleh dilakukan pada satu atau kedua-dua belah pihak, tetapi versi simetri adalah lebih estetik.

• Teknologi bawa pulang... Pilihan terbaik untuk meningkatkan kawasan sebenar balkoni sebanyak satu pertiga. Pemasangan cadik boleh dilakukan di sepanjang sisi terluas tembok pembatas, dan di sepanjang ketiga-tiganya.

• Teknologi gabungan... Gabungan "Butterfly" dan "Carrying out" kelihatan cantik dan memberi peningkatan yang besar kepada kawasan tersebut. Dalam kes ini, bahagian terluas papak meningkat sebanyak satu pertiga, dan tingkap serong dipasang di sisi, membentuk trapezoid.

Proses pengembangan modal di dasar papak terdiri daripada peringkat berikut:

1. Pembersihan balkoni. Pertama sekali, anda perlu mengosongkan ruang kerja untuk menilai keadaan teknikal balkoni dengan secukupnya, mengeluarkan barang, menghapuskan kecacatan yang dibuat semasa pembinaan rumah.
2. Sekiranya pembaikan dilakukan tanpa penglibatan pakar, langkah keselamatan mesti disediakan sebelum memulakan kerja;
3. Pembongkaran kaca dan parapet, jika ada;
4. Peluasan tapak mengikut kaedah yang dipilih. Pada peringkat yang sama, visor dipasang untuk balkoni di tingkat terakhir;
5. Pemasangan susur tangan;
6. Pemasangan bingkai;
7. Kaca balkoni;
8. Kerja penamat di bahagian dalam dan luar balkoni;
9. Pembersihan sisa pembinaan.

Secara umum, proses mengembangkan balkoni tidak sukar. Peringkat utamanya boleh dilihat dalam video berikut:

Mengubah reka letak adalah perkara yang rumit. Ia memerlukan pendekatan dan kajian yang serius terhadap sisi undang-undang isu tersebut. Keraguan sering timbul, adakah mungkin untuk meningkatkan kawasan balkoni tanpa kebenaran daripada pihak berkuasa yang berkaitan? Jawapan kepada soalan ini bergantung pada bagaimana perubahan drastik dirancang. Sebagai contoh, untuk mengembangkan ruang sebanyak 30cm atau kurang, kebenaran sedemikian tidak diperlukan, dan semua perubahan lain dilakukan dengan tegas atas dasar undang-undang, kerana ia dianggap sebagai pembangunan semula apartmen.

Sekiranya tidak ada masa dan keinginan, anda boleh mengehadkan diri anda kepada peningkatan visual dalam ruang sebanyak tiga puluh sentimeter, tetapi ini mungkin tidak menguntungkan. Sebelum mula melaksanakan idea itu, anda harus berhati-hati menimbang kos yang mungkin dalam kedua-dua kes dan faedah yang mungkin. Selalunya ternyata prosedur jangka panjang untuk pendaftaran ruang hidup yang dibina semula dengan pendaftaran semua dokumen menang.

Apabila keputusan mengenai pembangunan semula telah dibuat, ia menjadi perlu untuk menyediakan pakej dokumen yang akan membolehkan anda menerima kelulusan pentadbiran untuk pembaikan.

• Pertama sekali, adalah perlu untuk mengisytiharkan kepada jabatan seni bina bandar tentang keinginan anda untuk melakukan pembaikan besar. Untuk melakukan ini, anda perlu mengisi permohonan kebenaran untuk membangunkan projek pembangunan semula mengikut model yang ditetapkan dan menyerahkannya kepada suruhanjaya khas untuk dipertimbangkan. Suruhanjaya akan membuat keputusan dalam tempoh 30 hingga 90 hari bekerja. Skim ini sah untuk pangsapuri yang terletak di tingkat 2 dan ke atas. Untuk harta tanah di tingkat bawah, di mana pembangunan semula membayangkan pembinaan asas, projek itu perlu diselaraskan dengan organisasi yang menguruskan plot tanah di bawah bangunan kediaman.

• Apabila jawapan afirmatif diterima dan disahkan dengan kebenaran bertulis, giliran peringkat seterusnya.... Ia membayangkan menghubungi organisasi reka bentuk yang pakar dalam pembangunan projek untuk mengubah susun atur premis kediaman.

• Projek siap mesti diselaraskan dengan organisasi bomba, perkhidmatan sanitari-epidemiologi, Kementerian Situasi Kecemasan. Sekiranya ia diluluskan oleh semua pihak berkuasa, pemilik pangsapuri akan dikeluarkan waran untuk permulaan kerja pembaikan dan pembinaan.

• Kerja-kerja dijalankan mengikut ketat mengikut rancangan. Sebarang penyelewengan daripadanya akan memerlukan kesimpulan teknikal mengenai kebolehterimaan dan keselamatan dan semakan reka bentuk baharu, yang akan mengambil masa beberapa bulan dan mungkin tidak diluluskan. Apabila pembangunan semula selesai, suruhanjaya khas dijemput, yang terdiri daripada pekerja majlis bandar, ahli perkhidmatan komunal, wakil organisasi reka bentuk yang mengambil bahagian dalam pembangunan projek.

Selepas itu, BTI membetulkan susun atur dan rakaman baharu dalam dokumen untuk hartanah. Perubahan pada kawasan dibuat dalam pelan pangsapuri. Jika anda melangkau peringkat ini, agak bermasalah untuk menjual hartanah selepas pembangunan semula.

Undang-undang dan Kod Perumahan mengandungi peraturan yang mengawal pembinaan bangunan haram. Sebagai peraturan, perubahan ini dikesan sama ada semasa cuba menjual hartanah, atau apabila pentadbiran menerima aduan daripada jiran yang entah bagaimana dihalang oleh pembangunan semula.

Yang lebih kecil daripada dua kejahatan ialah keperluan untuk menghalalkan perubahan. Ini adalah proses jangka panjang untuk tempoh dari 3 bulan hingga enam bulan, di mana pemilik hartanah berisiko mendapat lebih daripada satu saraf yang baik dan teruk.

Senarai akhir terdiri daripada perkara berikut:

• Kenyataan daripada pemilik hartanah dengan petunjuk kerja yang dirancang dan prosedur pelaksanaannya;
• Dokumen yang mengesahkan bahawa harta itu dimiliki (mesti disahkan oleh pejabat notari);
• Juga, persetujuan yang diperakui oleh pemilik dewasa harta tanah dan orang yang tinggal secara tetap di dalamnya;
• Projek pembangunan semula dengan salinan lesen organisasi yang menjalankan pembangunannya;
• Kesimpulan mengenai keadaan teknikal yang memuaskan, disokong oleh lesen organisasi yang meluluskan perubahan;
• Beberapa dokumen daripada BTI, termasuk pelan lantai bangunan kediaman dan penjelasan untuk projek seni bina. Sekiranya perubahan perancangan telah dibuat lebih awal, ia juga harus ditunjukkan dalam sijil;
• Sijil daripada organisasi yang diberi kuasa: APU, SES, Kementerian Situasi Kecemasan, DEZ, HOA, Kepakaran Negeri.

Dalam proses penciptaan, adalah penting untuk mengambil kira bahawa sebarang perubahan dalam penampilan bangunan kediaman adalah pembinaan semula, yang dijalankan untuk memperbaiki keadaan hidup. Kebanyakan perubahan yang dibuat pada konfigurasi kediaman dan rupa seni binanya mesti dipersetujui dan mesti diluluskan dalam semua keadaan.

Terdapat risiko bahawa perubahan besar tidak akan diluluskan, jadi beberapa butiran perlu diambil kira:

• Perubahan yang lebih kompleks dibayangkan, lebih banyak kesukaran akan timbul dengan penyelarasan mereka;
• Pembinaan semula balkoni tidak boleh ditunjukkan di bilik bersebelahan. Jika bangunan itu membawa kepada kemunculan keretakan pada dinding apartmen dari tingkat bawah, ia perlu dibongkar. Jika papak yang menonjol terlalu banyak selepas pengembangan menghalang cahaya daripada memasuki balkoni bersebelahan, ia perlu dibongkar. Nasib balkoni juga agak jelas, yang dalam beberapa cara mengganggu penyewa dari pangsapuri jiran;
• Untuk meluluskan susun atur yang mudah, lakaran yang dicerminkan dalam pelan lantai BTI sudah cukup, dan yang kompleks memerlukan keseluruhan projek;
• Pembongkaran lengkap galas dan elemen sokongan adalah dilarang;
• Ia dilarang untuk melindungi balkoni dengan memasang radiator atau peranti pemanasan lain di dinding bersebelahan dengan jiran;
• Tidak masuk akal untuk membina pelan pengubahsuaian untuk bangunan yang sedang menunggu untuk dirobohkan dalam tempoh tiga tahun akan datang;
• Projek yang akan menjejaskan penampilan fasad secara negatif atau melanggar keselamatan kebakaran tidak akan mendapat kelulusan;
• Hampir mustahil untuk mendapatkan izin untuk mengubah suai balkoni dalam bangunan yang dianggap sebagai monumen bersejarah;
• Projek pembangunan semula itu, yang dirangka dalam organisasi reka bentuk (PO), yang menjalankan aktiviti berlesen, mempunyai kuasa undang-undang. Jika tidak, ia tidak boleh diterima untuk pertimbangan dan dipersetujui;
• Menjelang permulaan kerja perancangan, perisian bertanggungjawab untuk memberikan pemilik harta itu dengan pendapat bertulis mengenai keadaan operasi semasa balkoni;
• Sekiranya berlaku pelanggaran integriti elemen galas dan sokongan, perjanjian dengan pengarang projek bangunan kediaman (institut penyelidikan saintifik kepentingan perbandaran) diperlukan;
• Tempoh dan belanjawan kelulusan ditentukan oleh sifat perubahan, rakaman bilik, ketinggian lantai dan faktor lain.

Meningkatkan kawasan balkoni tanpa penglibatan pakar adalah usaha yang sukar, tetapi boleh dilaksanakan. Untuk menyelesaikannya, anda memerlukan: keupayaan untuk bekerja dengan mesin kimpalan, pengetahuan tentang sifat asas bahan (khususnya, kekuatan dan ciri struktur logam), pengetahuan tentang asas keselamatan untuk melakukan kerja pada tahap di atas tingkat satu.

Walau apa pun, anda harus bermula dengan projek. Walau apa pun perubahan - ambang tingkap yang luas untuk pasu bunga atau transformasi balkoni ke ruang tamu, ia mesti dijalankan secara sah. Sekiranya tidak ada masa dan keinginan untuk memalu ambang perumahan dan organisasi komunal dan pentadbiran, anda boleh mengehadkan diri anda untuk meningkatkan kawasan balkoni sebanyak 30 cm.

Seterusnya datang giliran prosedur standard untuk menyediakan balkoni untuk pembangunan semula. Semuanya bermula dengan pembersihan asas, dan berakhir dengan pembongkaran parapet lama.

Parapet dipotong hampir sepenuhnya. Anda boleh meninggalkan 30-40 sentimeter panjang rak galas, yang diperlukan untuk mengimpal bingkai baru. Kemudian bingkai segi empat tepat dipasang pada dinding fasad bangunan - struktur sokongan baru balkoni.

Pertama sekali, paip logam atas dan bawah dipasang selari antara satu sama lain. Mereka meletakkan panjang lantai lanjutan. Selalunya, untuk mengelakkan kesukaran dalam menyelaraskan projek, panjang batang tidak melebihi setengah meter.

Langkah seterusnya ialah memasang paip menegak. Mereka dipasang pada palang dengan cara yang sama seperti dua yang pertama dan diikat dengan bolt sauh. Kemudian bingkai logam dikimpal pada empat penjuru. Hasilnya ialah struktur satu keping, monolitik, boleh dipercayai yang menyediakan bingkai untuk balkoni baharu.

Balkoni berengsel itu sendiri sudah boleh dipasang pada bingkai. Prosedur ini bermula dengan pembentukan pelarik yang lebih rendah, iaitu, lantai dibina terlebih dahulu.Ia dibentuk oleh paip berprofil, yang diletakkan berserenjang dengan menegak fasad bangunan dan dikimpal pada bingkai.

Pada peringkat kedua yang ditetapkan secara konvensional, kerja dilakukan dalam satah menegak. Sepasang tiang menegak dipasang dan dikimpal, di mana kontur bingkai siling kemudiannya akan terletak. Apabila ia dikimpal, keseluruhan struktur harus menyerupai parallelepiped yang dipasang di dinding. Ia dipegang pada tempatnya oleh bolt anchor yang kuat dan bar keselamatan yang terletak di bahagian bawah secara menyerong.

Bahagian yang paling sukar sudah berakhir. Pada peringkat akhir, rasuk mendatar parapet baru dipasang, yang akan memegang tingkap semasa kaca. Dalam selang antara rasuk silang, panduan menegak mesti dikimpal, perlu untuk memasang pelapisan dari dalam dan luar, dan penebat. Jarak antara pemandu ialah 50-100cm.

Apabila fasad balkoni baru dilengkapi, giliran prosedur lain yang susah payah - kaca balkoni. Apakah ia akan menjadi (sejuk atau hangat) dan dari bahan apa (aluminium, kayu, PVC) bergantung pada jenis dan berat superstruktur. Jika ia sendiri besar, anda tidak seharusnya meningkatkan beban pada rasuk sokongan dan papak, mengehadkan diri anda kepada profil aluminium. Jika keadaan operasi membenarkan penggunaan bahan yang lebih berat yang memberikan kaca "hangat", anda boleh berhenti di bingkai PVC dengan tingkap berlapis dua dengan ketebalan yang berbeza, dipasang pada jarak yang berbeza.

Pembinaan semula premis dana lama patut diberi perhatian khusus. "Khrushchevs" bersaiz kecil dibina pada tahun enam puluhan abad yang lalu, jadi sebahagian daripada mereka tergolong dalam perumahan, yang tidak boleh dipercayai. Pengiraan yang salah dan prestasi berkualiti rendah boleh membawa kepada akibat yang serius, oleh itu, profesional harus menjalankan kerja untuk memperluaskan kawasan balkoni di rumah lama dari dan ke.

Sekiranya kebenaran untuk pembangunan semula telah diterima, pengembangan balkoni berlaku dalam peringkat yang sama seperti di bangunan baru: membongkar parapet lama, memasang rangka cadik, penebat, kaca, hiasan dalaman dan luaran balkoni.